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请教律师:我在苏州昆山购买了一个商铺,当

来源:中顾法律网

更新时间:2018.01.14

请教律师:我在苏州昆山购买了一个商铺,当时跟开发商签了一个委托经营合同,合同写明前四年每年按一个固定比例返还租金如推迟给付滞纳金,每半年返还一次,截止到目前按约定打款时间已过去了两个多月还未收到租金,我们很多业主都是这个情况,现打算联名起诉开发商请问需要按什么流程办理?业主不出庭交由律师全权处理诉讼费是多少?
请教律师:我在苏州昆山购买了一个商铺,当

如果法院起诉开发商退房,业主可以申请以下赔偿:(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

众所周知,起诉已经成为当今社会人们维护自己合法权益的一种方式,不过我们要注意,起诉并不是我们想象的那么简单,如果要向法院起诉,还必须要了解起诉的流程,知道怎么写起诉状才行。下面中顾小编来为大家介绍起诉的知识。

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