小产权房屋买卖合同
小产权房屋买卖合同是小产指农村集体经济组织或自然人、法人等其他主体将集体所有的权房土地使用权转让给本集体经济组织以外的单位或个人,并签订的屋买房屋买卖合同。
小产权房屋买卖合同与普通商品房买卖合同存在一定区别,卖合主要表现在以下方面:
1. 土地性质不同:小产权房屋买卖合同的小产土地使用权属于农村集体所有,而非国家土地所有权;普通商品房买卖合同的权房土地使用权属于国家所有。
2. 法律地位不同:小产权房屋买卖合同不受国家法律保护,屋买无法办理房屋产权证;普通商品房买卖合同受国家法律保护,卖合可以办理房屋产权证。小产
小产权房屋买卖合同的权房签订双方通常是农村集体经济组织或农户与购房者,而购房者需要承担一定的屋买风险,包括无法办理房屋产权证、卖合无法在城市地区转让和继承等。小产因此,权房购房者在签订小产权房屋买卖合同时需要谨慎考虑,屋买了解相关风险并做好充分的准备。
小产权房屋买卖合同的法律效力存在争议,因为小产权房屋买卖合同涉及土地使用权转让,而我国现行法律对土地使用权转让的主体有严格限制。因此,小产权房屋买卖合同的法律效力可能存在争议,需要具体情况具体分析。
总之,小产权房屋买卖合同是一种特殊的房屋买卖合同,需要购房者充分了解相关风险并谨慎考虑。在签订合同时,建议购房者寻求专业法律意见,以确保自身权益得到保障。
用户:vsi*** | 新疆-乌鲁木齐 | 手机:点击查看 | 2019-12-01 15:01:48 | 一般咨询 |
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