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你好,2012年我买了王某峰的按揭房,她

来源:中顾法律网

更新时间:2018.03.14

你好,2012年我买了王某峰的按揭房,她是买的王某影的,因为是新的商品房,没有房照,一直也没过户,现在王某峰帮我联系到了王某影,准备办房照过户,可问题是,贷款我已经结清,抵押本是王某影夫妻俩的名字,他俩17年离婚了,现在没有联系,两个人不到场没有办法办理房照和过户,我现在手里只有,王某峰和王某影的买卖合同,我和王某峰的买卖合同和收据,我应该怎么办,谢谢,
你好,2012年我买了王某峰的按揭房,她

买房子一定要得到该房产的产权,否则你的合法权益无法得到保障。但是,在购房时你一定要注意,你想购买的房子是否已经设置抵押权。 开发商在进行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定,未经抵押权人同意,抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此,在抵押权尚未解除的情况下,开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售所得款项先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。 因此,在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时,须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况,买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致买家无法顺利取得产权证。

我们居住的房屋多数是商品房,商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

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