合同转让专题

您的位置:中顾法律咨询网 > 法律专题 > 我在一个商场有一小块租赁区域,房租交了,
合同转让专题

我在一个商场有一小块租赁区域,房租交了,

来源:中顾法律网

更新时间:2018.03.14

我在一个商场有一小块租赁区域,房租交了,就是没签合同,现在商场不让经营了,能付起诉。
我在一个商场有一小块租赁区域,房租交了,

甲方: 地址: 电话: 乙方: 地址:电话: 为了更好的维护商家和商场的双方利益,根据《中华人民共和国租赁合同法》,双方本着公平自愿相互合作互惠互利的原则,定下商城商户协议,甲方向乙方租赁商铺;经过充分协商签约如下合同内容:第一条 租赁房屋基本情况甲方坐落于财神楼中街,该商铺位于老鼠街 区 号。第二条租赁期限及租金1、合同有效期限 年 月 日至 年 月 日。乙方应在签定合同时一次性交纳租金元。2、乙方应在本合同到期前一个月向甲方提出续签合同的申请,经甲乙双方协商一致后,可续签合同并交纳下一年的租金。3、未续签合同的,在合同到期日,乙方必须无条件撤离商场。4、乙方在合同期限内负有持续经营的义务,如擅自停止营业时,剩余房费不予退还。第三条管理费及有关费用1、管理费,乙方有义务交纳商铺租金%的管理费。2、电费,每月以电表为准每月30日商户应主动到财务室交纳电费;三天内未交时,甲方有权强制断电。3、其它费用,在租赁期间,乙方有义务交纳国家规定的相关税费(工商、地税、国税、土地使用费)如果发生政府部门征收本合同未列出的缴费项目,但与使用房屋有关的费用均由乙方支付。第四条保证金1、乙方在本合同签订时向甲方缴纳保证金元人民币。2、合同到期后,乙方如不续签下一年合同,在到期一个月后甲方确定乙方没有违规罚款或欠款后,方可退还保证金,如有违规罚款或欠款将在保证金内扣除后方可退还所剩余保证金。3、乙方若在续签合同时,有违规罚款或欠款,乙方必须将罚款或欠款交齐,确保保证金足额后方可签订下一年合同。第五条甲、乙双方权利及义务1、租赁期间,甲方对房屋及其附着设施检查、修缮,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失,所产生的转让费用与甲方无关。3、租赁期间,防火安全,门前三包,乙方(包括所聘用的导购员)必须会使用消防器材,并执行当地有关部门的规定及承担全部责任和服从甲方监督检查。4、乙方在规定的场地内负责内部装修,按“来装去丢”的原则,费用由乙方承担(“来装去丢”是指进场时进行装修,离场或撤场时放弃装修)。5、乙方商铺装修工程必须配合整体工程,符合有关消防安全要求和工程,质量标准,按计划并且安全有效地进行,因乙方装修工程所引发的一切事故责任及经济损失全部由乙方来承担。6、乙方重新进行装修时,必须经甲方同意方可施工。7、非甲方责任引起的火灾、水灾、自然灾害,设备故障造成的损失甲方不承担任何责任。8、乙方在营业区发生的任何由乙方责任造成的损失(丢货或者丢钱),甲方不承担任何责任。第六条因乙方责任终止合同的约定乙方在合同期内有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋使用权,所造成的甲方损失,由乙方负责赔偿。1、擅自将承租的商铺转让,转借他人或擅自出租使用的。2、私自转让的甲方有权收回商铺,并不续签下年合同,如需转让,必须经过甲方同意。3、擅自拆改承租房屋结构或超出乙方承租面积占道经营的。 4、无正当理由擅自关门停业累计15天的。 5、利用承租房屋进行违法活动的。 6、故意损坏承租房屋的。7、所出售的商品档次明显低于商场其它商品,经商场管理人员劝改无效的(给予三次警告)。8、在商场内张贴“转让”或“出租”等公告的。9、在规定的营业时间内,乙方必须保证正常营业,有迟到、早退或营业中途锁门的,每发现一次罚款50元,累计达15次的甲方有权强制解除与乙方的合同。10、有不正当的竞争行为的。第七条提前终止合同1、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书生效前本合同仍有效。2、如因国家建设,不可抗拒因素,商场进行装修扩建或改建,甲方必须终止合同时,一般应提前一个月通知乙方(特殊情况例外),乙方的经济损失,甲方不予补偿,甲方按租赁所余天数退还房屋租金。第八条因不可抗力原因导致该房屋毁损或造成损失的,双方互不承担责任。 第九条其它1、乙方在日常营业期间,必须保证货品充足,保证优质服务和售后服务,不得窜岗、玩牌、扎堆聊天、绝对不能有同顾客吵架、打架现象。2、乙方(包括所聘导购员)营业期间不得带小孩子和宠物。 3、在日常营业期间一切安全问题由乙方自行负责。 4、乙方在下班后自行管理好电脑、现金及贵重物品。 5、在非营业期间,如发生类似盗窃事件由公安机关处理。第十条本合同未尽事项,由甲乙双方另行协定并签订补充协议,补充协议与合 同不一致的,以补充协议为准。第十一条如出现合同纠纷时,双方友好协商解决,若经甲乙双方协商仍不能解 决的双方均可向人民法院提出诉讼。补充事项:本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。 甲方(签字):日期:乙方(签字): 日期:

现实生活中,租赁是非常常见的事情,只要是有价值的商品都可以在市场上进行租赁,比如租赁房屋以及租赁汽车等等,说到租赁,大家对租赁了解多少呢?下面中顾小编为大家介绍了租赁的知识,给大家阅读了解。

法律咨询就上中顾法律网     专业优质的法律服务平台

国家信息产业部备案 鲁ICP备12021926号 【济南市公安局网警支队备案:37010009000020】

版权所有:济南中顾法商网络科技股份有限公司