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您好,想咨询一下您我想买一套二手房,没房产证,购

来源:中顾法律网

更新时间:2018.03.14

您好,想咨询一下您我想买一套二手房,没房产证,购房合同丢失,签协议具有法律效力吗?
您好,想咨询一下您我想买一套二手房,没房产证,购

你好,关于你咨询的“天津买二手房要交哪些税”这个问题,回答如下:一、个人所得税,由卖方支付: 征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 二、契税,由买方支付: 征收标准: (1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 三、营业税,由卖方支付: 征收标准: (1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%; (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,面积≤144免交。 四、印花税:买卖双方支付: 计算方法:印花税=计税价格×0.05% 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 五、土地增值税: 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税 六:登记费: 征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元 七、二手房过户流程: 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

购房合同是根据相关法律、法规的规定,让买受人和房地产开发企业,在自愿协商一致的基础上就买卖房屋拟定的协议。合同很重要,因此购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判,尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

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