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我买了一套房子,签订了房屋买卖合同并办理了过户手

来源:中顾法律网

更新时间:2018.07.11

我买了一套房子,签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。入住后,有人找上门来,还拿着以前的房主跟他签订了房屋买卖合同,让我搬出去。请问律师,我该怎么办?
我买了一套房子,签订了房屋买卖合同并办理了过户手

凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下: 一、办理房产证过手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户 手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房产证更名费用多少 一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。 二、房屋产权过户买卖的费用包括: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳; 3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳; 4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); 5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳; 6、房屋产权登记费:80元; 7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 三、房屋产权赠与的费用包括: 1、契税:按房价3%缴纳; 2、土地税:按房价1%缴纳; 4、所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); 5、房屋产权登记费:80元; 6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳; 7、公证费:按房价2%交纳查档公证费房。 以上就是房产证更名需要什么资料?房产证更名费用多少的全部内容,如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。对于买卖双方来说,买卖合同都是在规范双方的权利义务,同时也是为以后出现纠纷提供一个解决的办法。下面,中顾小编就来为您介绍买卖合同的相关知识。

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