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我跟房东签了5年合同,由于这个地方拆迁,商圈发生

来源:中顾法律网

更新时间:2018.04.23

我跟房东签了5年合同,由于这个地方拆迁,商圈发生重大变化,经常停水,现在已经无法支付下一年房租,我想解约合同,房东让我按照合同支付违约金,并要起诉我
我跟房东签了5年合同,由于这个地方拆迁,商圈发生

永城市邵女士咨询: 我们小区的物业公司有时会因为业主欠缴物业费而停水或停电。请问,他们有这种权利吗? 答:从我国《物业管理条例》中可以看出,物业管理公司和业主之间是一种委托合同关系,双方签订的协议或合同中可以规定相互的权利和义务。如约定,当业主欠缴物业管理费或者水电费时,物业公司可以按照协议的约定停水、停电。但如果双方没有这样的约定,那么物业管理公司就不能对业主采取这种措施来催缴费用。 尤其需要注意的是,即使有以上协议,物业管理公司的行为也必须符合法律和有关合同的规定。

合同又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

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