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整租的房间,其中两间租给朋友,自己住一间,房屋合同没到期...

整租的房间,其中两间租给朋友,自己住一间,房屋合同没到期,房东要卖房,以我转租他人为由让我给违约金200%房租并在没到期前搬出去,还换了锁。

用户:216d*** | 北京-北京 | 手机:点击查看 | 2019-05-05 10:22:17 | 

    律师回复(7)

    • 服务热线:18611201551 北京 - 东城区
      专业领域: 婚姻家庭

      您好,我主要擅长婚姻家庭案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还 已支付的房屋租金、房屋押金以及 相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,如有争议,可诉讼解决该问题祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通.

      2019-05-05 10:25:58
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    • 服务热线:17316039657 北京 - 昌平区
      专业领域:

      要看你们双方签订的租房合同中关于转租的约定,以及未允许转租的约定的后果。

      2019-05-05 10:29:18
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    • 服务热线:18101228027 北京 -
      专业领域: 婚姻家庭劳动纠纷房产纠纷常年顾问

      您好,我主要擅长婚姻家庭、劳动纠纷、房产纠纷、常年顾问案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:请问原租赁合同是否有房东同意租户转租或合租的约定。有约定从约定,无约定协商解决,协商不成可以去法院诉讼。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通.

      2019-05-05 10:36:22
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    • 服务热线:13552272761 北京 - 西城区
      专业领域:

      (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;   (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。   1、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁解决   仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。   同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。   2、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决   通过房屋租赁合同范本,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:   (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;   (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;   (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。 如果房东违约后,你首先应当找他协商,要求他继续履行合同事项或者赔偿违约金。不过要看你们签订的租赁协议是否有涉及到房东违约后的后果,如果没有约定违约责任,你实际上又没有提前给租金或者造成其他损失后果的,那么你是很难和他协商的。如果你确实因为房东违约有实际损失的,可以向法院提起诉讼,要求他赔偿你相关的损失

      2019-05-05 10:37:09
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    • 服务热线:13552351286 北京 - 海淀区
      专业领域: 婚姻家庭遗产继承劳动纠纷合同纠纷

      您好,我主要擅长婚姻家庭、遗产继承、劳动纠纷、合同纠纷案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:你好,首先要看合同的约定,然后在看洽谈的证据。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通.

      2019-05-05 12:27:26
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    • 服务热线:18811476842 北京 - 朝阳区
      专业领域: 婚姻家庭合同纠纷债权债务房产纠纷

      你好,可以主张降低违约金,建议诉讼处理

      2019-05-05 14:21:44
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    • 服务热线:18610536046 北京 - 朝阳区
      专业领域: 婚姻家庭遗产继承房产纠纷合伙加盟

      您好,我主要擅长婚姻家庭、遗产继承、房产纠纷、合伙加盟案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:主要还是看双方之间的合同约定,如果有对方不可以卖房的话,则对方构成违约,您有权解除合同,请求对方支付违约金祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通.

      2019-05-06 14:36:59
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