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5月28日:甲(租赁人)与乙(承租人)签定房屋租赁合同(落款时间6月1日),付款方式为押一付一,乙付租金2200元押金2200元。5月30日:乙要求房间内加玻璃门,甲30日晚请了师傅谈妥1500元做成塑钢门并交了定金200元。6月1日:乙提出不租了,并说愿意扣除500元,甲同意他不租了,并回复说退他多少和家人商量后告诉他。6月2日下午:乙问是否把钱退给他,接下来否认愿意扣除500元的事,并说自己只说过给100元,(如果他在6月1日说只给100元,甲不会同意他不租),并坚持说那个门是房间内应该有的,不能将其装修费算在他身上,甲认为在乙此期间要求加装塑钢门,且延误了房屋出租时间,让其承担加装塑钢门的部分费用及租赁延误费共1400元,退还他3000元,原告以不能给他包房屋学位(不是租房人统筹安排的学位)及塑钢门(玻璃门)没有安好为由(至此只有一天半订制安装时间),坚持只付100元。甲回复说:既然这样就按合同规定做事。6月3日:甲出差。6月5日:乙将甲告诉法庭:要求1、解除合同2、退还6月1日当天的租金73.33元之外租金及押金3、承担诉讼费用6月7日:甲接到应诉电话。6月9日:甲回来并写了辩诉状,要求扣除乙违约金2200元,6月1日房租费用73.33元,塑钢门(玻璃门)安装费1500元,共计3773.33元,只退还626.67元,并同时提交了相关证据和证明的复印件;6月10日:甲联系师傅安好了塑钢门(玻璃门),并在之后支付了相关费用共计1500元。6月16日:甲未收到合同中规定的提前15天乙应该支付的7月份租金2200元。6月17日:甲带他人看房商谈租赁事宜。7月1日:甲与他人签订租赁合同。7月11日:开庭。问题一:甲乙签订的合同应该在哪天终止。问题二:乙是否应该承担5月30日提出的安装玻璃门(塑钢门)的费用。问题三:乙是否违约,应当承担什么费用。问题四:甲提出的要求是否合法?哪部分合法?问题五:甲于6月17日与他人商谈租赁事宜是否合法。问题六:本案中,有哪些合同法的条款适用。

用户:gvn2*** | 海南-海口 | 手机:点击查看 | 2018-09-07 01:19:49 | VIP咨询 | 

    律师回复(1)

    • 山东 - 济南
      专业领域: 合同纠纷劳动纠纷

      乙方没有按照合同履行 构成违约,可以要求对方承担违约责任,但是按照门窗全部费用无法要求对方承担,毕竟属于房屋增值,具体费用承担需要等待法院审理确定

      2018-09-07 04:26:50

      范律师,您好!十分感谢您的解答,我想确认两个问题:一、乙(承租人)在提出退房的时候,违约事实已经形成,是吗?二、甲(租赁人)同意乙不租,且在6月2日与乙通讯中产生纠纷后明确表示:乙应在6月15日前交下个月房租,否则房屋将另行处理,那么甲于6月17日与他人商谈租赁事宜,合法吗?

      2018-09-09 08:50:54
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