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关于已交首付后是否能更改贷款方式的疑问 1、基本情况 本人...

关于已交首付后是否能更改贷款方式的疑问 1、基本情况 本人于2017年3月购置广州市城区一手商品房一套,当时无房无贷,已付清30%首付并成功申请基准利率85折的商贷。但由于某些原因至今仍未网签,批准贷款半年有效期已过,届时应重新申请。 最近实施的市公积金中心、住建委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(简称《通知》)规定,保障购房者使用公积金贷款,并简化公积金贷款流程。 2、问题描述 (1)是否可要求开发商按当初定的总价改为组合贷款方式? (2)《通知》是否可令《认购书》使用商业按揭享受95折的条件失效? (3)按照《通知》,如开发商拒绝改为组合贷款方式,向有关部门投诉是否有效? 3、主要目的:想知道能改为组合贷的把握有多大,以确定下一步计划 4、相关细节 (1)当时和开发商的签订《认购书》有以下内容:用商业按揭享受总价95折以及若干99折优惠;《认购书》效力不因《商品房买卖合同》签署而失效,但不一致之处以后者为准。 (2)当时已草签合同(《商品房买卖合同》),总价为《认购书》的折后价,但合同正文和补充条款没有注明贷款方式或折扣条件。 (3)最近销售人员表示改变贷款方式会因使用公积金而减少折扣、增加总房款,需要补交首付差额,但财务部门很难批准。 (4)目前我所购买的房屋网签还要等很长时间。

用户:pqb5*** | 广东-广州 | 手机:点击查看 | 2018-03-13 16:10:02 | 一般咨询 | 

    律师回复(2)

    • 服务热线:15625123045 广东 - 广州
      专业领域:

      你好!变更贷款方式属于合同变更张,有约定按约定处理,没有约定双方协商一致。通知对合同本身没有约束力,投诉也没太大用处的,合同的精神是协商一致,你签字了就表示对合同没有意见。

      2018-03-13 16:52:57

      请问所谓认购书也属于合同范畴吗?正式的购房合同里并没有注明之前折扣后的总价包括使用商业贷的条件

      2018-03-13 22:25:30
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    • 服务热线:4000009164 山东 - 济南
      专业领域: 合同纠纷劳动纠纷

      如果双方签订购房合同,需要按照签订合同履行,如果进行更改合同内容,需要取得销售方同意才可以更改

      2018-03-13 16:29:16

      范律师,您好!首先感谢您的回复,回复对我的了解有一定的加深。我在中顾网上正式发布了一次这个问题,但不小心点了两次,您都从稍微不同的角度回答了。我想了解的是,您是中顾网的律师吗?因为我看您不厌其烦回答了我3次,又是山东济南的。如果是的话,是否可让中顾网相关人员联系我吗?我已通过QQ、邮箱、电话,甚至合作意愿的渠道联系均无果。因为此前就这个咨询问题花费150元购买了付费一对一服务,网站承诺24小时指定律师未答复就退回款项,但现在已过了几天律师还没有答复,也没有退款,希望网站能联系我并给我一个说法,谢谢!

      2018-03-14 07:36:53
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