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更新:2017-09-11 16:52:58 分享 举报

我们于2008年(北京限购令实施之前三年)签了商品房买卖合同,...

用户:zfm5*** | 手机:点击查看 | 专属咨询 | 酬金20元 | 北京-朝阳区 | 发布:2017-09-11 16:50:32

我们于2008年(北京限购令实施之前三年)签了商品房买卖合同,缴了首付,当時由于开发商原因未网签。合同规定2008年交房,但开发商一直延期至今也未交房。现楼盘即将重新开盘快可以网签了,但因延期交房,我们撞到了2011北京的限购令,现在网签不了。鉴于房子已涨价几倍,若此時解除合同,守约方将蒙受巨损,而违约方反而得到暴利,我们希望继续执行合同。我们能否通过一次性支付尾款并起诉开发商延期交房使我们碰到了限购令,凭借判决书去直接办理房屋过户登记?若不行的话,我们可否要求开发商支付房屋涨价損失? 另外,我们随時準备提起诉讼和财產保全,因楼盘所在区域为朝阳区,请问朝阳法院接受诉前财产保全吗?诉前保全接受保函作为担保吗?烦请告知

  • 顾律师律师回答

    • 山东-济南
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    • 已帮助1691人向TA咨询

    商品房买卖合同签订后,如政府部门出台限购限贷政策的,人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记,或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行,当事人请求解除合同的,人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。
    最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

    2017-09-11 16:52:58

  • 李建成律师回答

    • 北京-朝阳区
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    可以提供担保申请诉前保全措施。。。。。。。。。。。。。。。。

    2017-09-11 16:53:21

  • 黄杰律师回答

    • 湖北-武汉
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    您好,目前房子是可以要求继续执行的,可以考虑保全,去房屋所在地法院起诉,如果有意向可以加我微信,具体指导您维权,黄律师微信15997415269

    2017-09-11 16:54:08

  • 成红五律师回答

    • 江苏-扬州
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    解除合同要求卖方承担违约赔偿责任。

    2017-09-11 21:05:56

  • 李明明律师回答

    • 福建-厦门
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    如需帮助可电话联系:15105996302 李律师

    2017-09-11 21:23:13

  • 金颖律师回答

    • 北京-朝阳区
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    你好,建议和当地法院沟通协调处理。

    2017-09-11 21:47:04

  • 姜丽娟律师回答

    • 北京-东城区
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    可以通过担保申请诉前保全。。。。。。。。。

    2017-09-12 08:04:32

  • 侯庆泽律师回答

    • 北京-朝阳区
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    您好,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。

    2017-09-12 13:52:04

  • 付德财律师回答

    • 北京-朝阳区
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    可以的 是可以诉前财产保全的

    2017-09-12 22:01:38

  • 彭子镔律师回答

    • 广东-深圳
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    商品房买卖合同签订后,如政府部门出台限购限贷政策的,人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记,或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行,当事人请求解除合同的,人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。
    最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

    2017-09-12 22:26:04

  • 梁学军律师回答

    • 北京-朝阳区
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    • 已帮助24人向TA咨询

    1、根据北京高级法院的相关规定,对于2011年限购政策之前已经订立房屋买卖合同,且已经支付购房款并实际占有使用房屋,解除合同会导致当事人间利益明显失衡的,对买受人要求继续履行合同并办理过户登记的诉讼请求,可予支持。
    2、不符合上述条件,未办理网签,买受人要求继续履行合同,办理过户登记,双方虽未办理网签,但买受人家庭具备“京十五条”规定的购房资格,可以判决或调解出卖人为买受人办理过户登记。你可以先诉请继续履行合同,如果法院认为继续履行合同困难,看能否再变更诉讼请求为解除合同、要求赔偿涨价损失。
    3、诉前财产保全,朝阳法院接受北京高级人民法院指定的八家担保公司出具的保函担保。

    2017-09-13 08:34:57

  • 王明伟律师回答

    • 广东-广州
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    您好!
    1.网签是为了让房地产交易更加透明化,是一种行政管理行为,一定程度上有利于避免开发商一房二卖;如果开发商已经取得了商品房预售许可证,那么你们之前签订的商品房买卖合同为有效合同;
    2.由于开发商(以下简称出卖人)一直没有办理交房手续及办理房产证,2011年又正值限购令实施,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定,出卖人属于事实上不能履行合同的情形,因此,我方不能要求继续履行合同;
    3.问题的关键是:出卖人的延期交房的及延期办理过户有没有违约,商品房买卖合同中有没有约定交房及办理房产证的期限。若出卖人没有违约,那么现在合同无法履行是因为不可抗力,则双方均可解除合同,但合同解除后恢复原状;若出卖人违约,那么即便是之后发生了不可抗力,也不能免除出卖人的违约责任,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之约定,我们可以解除合同并要求其承担违约责任,赔偿损失,包括合同正常履行可获得的预期利益。
    建议您委托律师代理,马虎不得,商品房纠纷案件诉讼策略很重要!

    2017-09-13 12:04:47

  • 赵江涛律师回答

    • 北京-朝阳区
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    • 已帮助119065人向TA咨询

    你好:
    需要结合具体的房屋买卖细节等相关证据来分析;
    我长期代理商品房买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
    必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。

    2017-09-13 14:54:16

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