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更新:2017-02-24 09:50:00 分享 举报

20年前,我母亲在娘家村(邻村)经村委同意开垦了无主荒地15...

用户:dglp*** | 手机:点击查看 | VIP咨询 | 酬金20元 | 山东-济南 | 发布:2017-02-24 09:23:46

20年前,我母亲在娘家村(邻村)经村委同意开垦了无主荒地15亩,又耕种了别人永久免费转让的土地10亩。村委表示由于我母亲户口已不在村里,这些土地不能写在她的名下,因此这25亩地都挂在了我姥爷名下。 8年前我母亲把土地全都栽上了葡萄,经济效益比较可观。 5年前我姥爷表示这些土地在他名下,因此就是他的地,如果我母亲想要继续种地就必须要交给他地租。出于和老人友好相处的想法,我母亲同意老人定下的价格200元/亩,每年给老人5000元。(比市价稍高)。老人为了保障他的利益,逼我母亲签订了协议,每年年初给钱,如不给钱他就要收回土地。 去年下半年村里土地确权,我姥爷害怕去世后土地被收回,把土地都写到了我舅舅名下。 我母亲问我舅舅以后如何处理这些土地,他表示只是挂个名,实际还是老人做主,让我母亲找老人协商。 问题如下: (1)现在我母亲应该找我舅还是老人协商? (2)现在我母亲和老人签的协议是否继续有效?需要和我舅重新签署协议吗? (3)如果我母亲不给老人地租的话,现在老人是否有权收回土地? (4)如果老人非要收回土地的话,是否必须要赔偿葡萄的损失? (5)我母亲是实际上的土地所有者(村里人都知道),现在能否把这些地要回来?

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    当时把地挂在姥爷的名下,是否有证人?
    无主荒地属于未利用土地的范畴,按照所有权的性质分为国有荒地和集体荒地,即使没有确认使用权人,也不能说就是无主土地。要获得荒地的土地使用权必须经过国土资源管理部门的批准,取得合法的用地手续。所以这15亩的无主荒地目前是否真的就属于你姥爷?
    现在是否能找到永久免费转让的那个人作证,是转让给了你?

    2017-02-24 09:50:00

    追问

    荒地是生产队时撂荒的集体土地,我母亲找村委同意后开荒出来耕种,村委把土地写成了责任田,挂在了我姥爷名下,村里有台账。永久免费转让的那个人当时是我母亲听说他不要地了去联系的,也挂在了我姥爷名下。

    2017-02-24 10:10:23

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