根据您陈述的事实，不能认定是他姐姐把房子转租给他，事实上从法律上讲应该是他姐姐与他共同承租您的房子，合同尚未到期，建议您还是跟承租人协商处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

如果按照合同约定有约定这是退房条款或者这是是不符合约定的入住条件的，可以与中介协商要求退房
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十九条　违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

租赁合同未到期，对方要求搬出，属于违约。需要承担违约责任。至于如何计算，需要根据双方的租赁合同来判断。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十五条 用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全、节约和计划用电。用电人未按照国家有关规定和当事人的约定用电，造成供电人损失的，应当承担赔偿责任。

如果房屋出租给他人经营宾馆，是需要向工商部门和公安机关申请变更相关手续的，另外你出租的仅仅是房屋的使用权，至于以后的拆迁补偿权利人依然是你的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条　在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。

因为是房屋租赁合同纠纷，故您需要向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求退还押金。立案时需要向人民法院递交：起诉状、各方（原告、被告、第三人）身份信息以及证据材料（租赁合同、转账凭证、聊天记录等）。起诉状中，您可以将房屋所有权人（户主）、房主朋友、您室友列为共同被告；若押金未转给您朋友，您可以将房屋所有权人（户主）、房主朋友列为共同被告，您室友列为第三人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。