1、首先需要明确宅基地现在是在谁的名下 2、如是遗产要看兄弟姐妹是否为继承人 3、如明确为第一顺位继承人，房产所有权都有权分割
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条　在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

虽然合同上不是房东签字的，但如果房东对此事知情，并没有作出任何否定性的表示，还接受了你付的租金的，则属于在事实上成立了合法有效的租赁合同。此时房屋内若出现求电费异常情况，房东应当负责处理，否则您可以起诉对方违约。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条　依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。