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    房屋质量纠纷能否告施工单位,找谁解决律师怎么收费?

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    婚姻家庭

    5位律师解答

    中顾法律顾问律师
    擅长

    可以变更,一是你买的房屋,虽说没有房屋产权证,但有契税证,这也就是属于合法的交易证明,而你再次购买时,只要你再次交纳契税后,你便可以到房屋产权部门进行房屋买卖登记变更手续的。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

    2021-09-14 19:53
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    中顾专业律师
    擅长 婚姻家庭合同纠纷劳动纠纷债权债务

    租赁房屋主线路老化应由房东承担维修义务。建议您与先房东协商,如房东未履行维修义务的,您可以先自行维修,由此产生的维修费用由房东负担。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。

    2021-09-14 19:53
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    中顾合作律师
    擅长

    根据您陈述的事实,不能认定是他姐姐把房子转租给他,事实上从法律上讲应该是他姐姐与他共同承租您的房子,合同尚未到期,建议您还是跟承租人协商处理。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

    2021-09-14 19:53
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    中顾知名律师
    擅长 婚姻家庭

    可以继续联系租客要求其立即返还房屋、搬离与腾退房屋,交还房屋钥匙及支付违约金或者赔偿损失,若租客依然不回复您或者不搬离,您有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求判令租客立即返还房屋、搬离与腾退房屋,交还房屋钥匙及按照合同约定支付违约金或者赔偿损失(支付逾期腾退房屋的房租、您将房屋恢复交还状态所发生的费用等,但是发生的费用需要票据)。同时,您还可以报警,请求警方协助。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百九十八条 一般保证的保证人在主债务履行期限届满后,向债权人提供债务人可供执行财产的真实情况,债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行的,保证人在其提供可供执行财产的价值范围内不再承担保证责任。

    2021-09-14 19:53
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    中顾顾问律师
    擅长 婚姻家庭遗产继承合同纠纷劳动纠纷

    我国解决租赁合同等民事纠纷通常有三种方式:一是协商;二是调解;三是申请仲裁(需双方事先有明确约定)或者向人民法院提起诉讼。结合您提供的信息,本案您与托管公司之间形成租赁合同关系,在合同期满且您没有违约行为的情况下,托管公司应当根据合同的约定退还押金而未退还的属于违约行为,在与托管协商无法达成一致的情况下,您可以在收集好租赁合同等证据后,向托管公司住所地或者租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼(如果双方在合同中约定有仲裁条款的,您应当向双方约定的仲裁委员会申请仲裁),请求判决托管公司退还押金,并承担赔偿损失等违约责任。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

    2021-09-14 19:53
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