购买无房产证的房子可以通过双方之间的买卖合同约定来保障买家的权益，如可以约定房子原始取得有瑕疵导致合同无效或被撤销，或卖家违约等情况使买家无法得到房产的，约定以已付房款为基数按24%年利来计算利息赔偿给买家。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十三条 当事人对检验期限未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，推定买受人已经对数量和外观瑕疵进行检验，但是有相关证据足以推翻的除外。

二房东如果没有经过房屋所有人一房东同意，那么，二房东和你订立的租赁合同是无效的，是在协商不成就起诉解除。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第九条土地利用总体规划的规划期限一般为15年。