如果房屋质量没有经过验收合格，消防也没有验收合格的话你可以解除合同。房屋漏水渗水，这个应当由房东承担维修责任，房东不修的话，你也可以自己修复，让房东承担修复的费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

1、你手中有合法的房产证，并房产行政为商业，所以你应当按照商业房产获得赔偿，拆迁拆的是房产，土地问题是法律遗留问题，该问题不是你能承担的；所以你的房产可以获得赔偿；2、若你想把土地行政变更为商业用途，可能要补缴一点土地出让金，但缴纳的也不多，若变更了，则就依法可适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零六条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。