要看合同是如何约定的，你租房时有没有和房东约定该房屋能够办理某种类型的营业执照。如果不能达到合同目的怎么赔偿。有些类型的住宅也可以办理营业执照的，就看你是注册什么，你既然签了合同就只能按合同办理了，合同上应该有违约责任，房租和押金是要退的，可以是当初没有说好，下次再租的时候一定要把细节的东西问好，最好是先去工商局落实了，在签合同，这样你也不会再次损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

房屋产权的变动不影响租赁合同的履行，租赁房屋的时间不受此影响
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

土地的所有权根据不同情况分别由国家或者集体享有，个人不可能取得土地所有权，只能取得土地的使用权。您所咨询的问题中所涉及的七十年，实际上是住宅用地的使用权。在住宅所占有土地的使用权期限届满以后还能不能继续使用土地，以及需要履行什么手续，要看当时的国家政策。但是，即便土地使用权届满，您对地上房屋的所有权仍然存在。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十三条 一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

您可以和房东协商退还押金的相关事宜；若双方无法通过协商达成一致，因为您是提前退租，您需要提供证据证明房东同意退还押金和租赁房屋与房东承诺不符、严重影响了正常的生活和工作，否则属于您违约，房东有权不退还租金要求您继续履行租赁合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十八条 一般保证的保证人在主债务履行期限届满后，向债权人提供债务人可供执行财产的真实情况，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行的，保证人在其提供可供执行财产的价值范围内不再承担保证责任。

如果房屋买卖合同中约定了开发商逾期办理房产证的违约责任，那么房屋买受人有权要求开发商按照合同的约定承担违约。我们建议您首先与开发商协商解决，协商不成的，您有权以开发商为被告提起民事诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。