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婚姻房产分割问题 房产沿革:2014年房产购买于杭州市,购房合同仅签署了男方一人姓名,首付款由男方父母出资,按揭贷款在男方名下。 直至今日,每月房贷一直也由男方父母转账到男方卡上用于还贷;2017年,男女双方正式登记结婚。2018年该房产办理产权证,产权证登记男方一人姓名。 目前,房产价值已经翻倍。 产权证加女方:目前想在产权证上加上女方姓名。 问题: 1、加名后,男方父母继续替还剩余贷款。如果男女双方婚姻破裂,房产如何分割?未偿还贷款如何分割?房产卖出,升值部分如何处理? 2、加名后,男方父母停止替还剩余贷款。由男方一方偿还,如果男女双方婚姻破裂,房产如何分割?未偿还贷款如何分割?房产卖出,升值部分如何处理? 3、加名后,男方父母停止替还剩余贷款。由男女双方偿还,如果男女双方婚姻破裂,房产如何分割?未偿还贷款如何分割?房产卖出,升值部分如何处理?

用户:huyi*** | 浙江-金华 | 手机:点击查看 | 2020-09-04 12:14:53 | 一般咨询 | 

    律师回复(1)

    • 服务热线:13808933412 山东 - 济南
      专业领域:

      您好,我主要擅长案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:一般银行不愿意给房贷没还清的人加名,除非提前将银行贷款还清,因为,增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。领取结婚证之前签署购房合同,支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。因为一方婚前的房产,婚后对方加名字,即你对女方赠与行为,该房产从此便属于夫妻共同所有。如此前无协定具体份额划分,离婚的话可以均等一人一半分割。但是根据法律,在离婚的时候还得具体分析,法院会根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。未偿还贷款如何分割,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。但是,自领取结婚证起还贷所用钱款,这笔钱属于婚后共有财产,对方有一半权益,以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益,对方也有一半权益。当然你具体的情况,比如有没有孩子,有没有过错方之类的,法院判决会综合考虑。《民法典》实施后情况可能会有所变化具体可以打电话咨询我。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通.

      2020-09-04 14:10:16
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