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2011年4月,张某与海洋公司签订了《商品房买卖合同》,合同约...

2011年4月,张某与海洋公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定: 1、 张某购买海洋公司开发房屋,总价款为383300元;付款方式为按揭贷款,首付193300元,余款190000元于2011年6月1日前用按揭贷款支付;买方若逾期付款,逾期30日内,买方应按日万分之一向卖方支付逾期应付款违约金,合同继续履行; 2、 卖方应在2012年6月30日前,将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用: (1)取得《建设工程竣工规划验收合格证》, (2)取得《建设工程竣工验收备案表》, (3)取得《城市新建住宅项目配套设施交付使用证》,(4)法律、法规、规定需满足的其他事项; 3、卖方如果逾期交付房屋超过30日,买方可以解除合同,买方要求继续履行合同的,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,卖方按日向买方支付已交付房款万分之五的违约金。 签订《商品房买卖合同》当日,双方又签订了一份《补充协议》,该协议对上述合同的内容进行了变更,其中约定: (1) “关于主合同解除的约定”:在卖方发生任何向买方承担违约责任情形时,卖方累计赔偿总额不超过主合同总价款的1%,且为一次性赔偿,包括卖方应当承担的一切违约责任。 (2) “付款方式及期限”:买方应于本协议签订后10日内按卖方指定的贷款银行要求将办理银行按揭贷款的资料提供给卖方及按揭相关部门要求办妥贷款手续及交纳有关费用。买方不能按约办理申办手续,或未办理按揭贷款手续的,视为逾期履行付款义务。 (3) 上述合同及协议签订后,张某于当日支付了193300元首付款,并于2011年4月29日与中国建设银行**支行签订了《抵押贷款合同》。但是直到2011年6月14日,银行才发放了贷款190000元。 海洋公司对该房屋一直能取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》以及《城市新建住宅项目配套设施交付使用证》。2012年6月28日,海洋公司通过电话及当天晚报通知张某领取住房钥匙,并提交了当天的报纸,其中A24版有海洋公司发布的交房公告。 张某将海洋公司诉至法院,要求按照海洋公司承担逾期交房的违约责任。张某称(1)海洋公司没有进行电话通知,也没有见到6月28日的报纸;(2)不应按照《补充协议》中的违约条款,而是按照主合同中的违约条款追究海洋公司的法律责任;(3)海洋公司没有取得约定的证书,构成了逾期交房。海洋公司称:(1)房屋已经符合交付条件,当日已经实际通知张某交房,并且当日已经有100多名其他业主领取了房屋钥匙,所以不构成逾期交房;(2)张某的按揭贷款交纳房款日期与约定时间不符,属于逾期付款,应当承担违约责任。

用户:1kjw*** | 山东-烟台 | 手机:点击查看 | 2019-12-20 09:38:54 | 一般咨询 | 

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