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律师,你好!我想咨询关于《预售房转让协议》合同的相关事宜: 甲方与乙方在08年11月份达成商品房预售转让口头协议:即甲方欲将他父亲(房地产开发商老板)所开发楼盘的商品房一套(面积约140平米左右,约好房价2750元/平,市场价4300元/平左右,当时还没建)转让给乙方,定金10万元,并约定10日内交钱给甲方去他父亲房地产公司财务部开欲购房定金票据并交给乙方保管,等交房时甲方再过户给乙方名下(约定2年左右)(有微信聊天记录,有第三证人证词,有银行流水记录和备注)。于是乙方分别于11月底和12月份初分两次5万元转入甲方指定账户银行,但是一直都没有签订《预售房转让协议》,甲方也没有拿定金票据叫交给乙方。直到12月份中旬,甲方因个人原因跳楼自杀死亡(警方调查结果是甲方因与情人感情纠纷从4楼楼梯窗户跳下,经送医院抢救无效死亡),现在乙方去找甲方他父亲询问,称乙方打的钱到甲方银行卡确实有记录,但发现甲方很快又把钱转给他情人使用,并没有交到我公司财务部开单,再者,我公司的预售商品房价格是按市场价预售的,即时内部价也要3800元/平左右,不存在乙方所说的2750元/平为由拒绝乙方要求交房或退款等事宜。最后乙方多次找甲方他父亲商谈无果,并且向当地警方报警也不受理。 现在乙方想问几个问题: 1.口头协议有效吗?如果有效甲方已经死亡怎么履行承诺? 2.甲方是否涉及合同诈骗?如果涉及犯罪,甲方已经死亡,怎样起诉甲方退款?追回房款定金?

用户:wkc3*** | 广西-南宁 | 手机:点击查看 | 2019-07-17 15:35:41 | 

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