• 问题：

房产证过户但土地使用证不过户可以吗

  • 房子类型是住宅。卖主土地证也有（属划拔）房产证也有，涉及到土地证过户很麻烦而且费用高。我和卖主协商先过户房产证，土地证暂不过户，但在合同中注明土地使用权归我。请问这样可以吗。合同中注明了有效吗？对我有不利的影响吗？影响大不大。好象大部分人都没过户土地证。因为是住宅。也没注重这些。急！！！谢谢衷心的谢谢

    补充：那我在合同中注明土地使用权归我。这样不受法律保护吗？或我以后在过户可以吗？妥当吗？#@@#那我先把房产证过过来。把房子买过来。合同签了去公证下。以后自己在去过土地证。这样有风险吗？不知道土地证好过吗？？？中间会有什么被对方钻空子的地方吗？？谢谢

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  • 按现在的规定必须一起转让。经划拨的土地，如果要随房屋一起转让，必须由上家向国家支付土地出让金。你的受让价格中也应该包含该费用。
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诚信律法通会员回复区

  • 采纳为最佳答案 房子成了你的私房,但划拨的土地还是国家的,约定土地使用权归你条款无效.
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  • 采纳为最佳答案 房屋所有权应与土地使用权一并转让.划拨土地上建成的房屋进行转让时,应向国家支付土地出让金.
    您现在的做法存在很大风险,请慎重.
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  • 采纳为最佳答案 你为小利玩忽法律，法律自然有报应。划拨地只有国有单位享用，你无权。如不转土地，你的房屋将成为违法占用国有土地建筑，如遇拆迁等事宜，国家使用自己土地，你的房屋可视为非法建筑不予补偿，那时你若寻求补偿，就只能找卖方，与拆屋人无关。
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  • 采纳为最佳答案 存在很大风险,请慎重
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  • 采纳为最佳答案 土地使用权也是一项重要的物的相关权利,应该一并办理土地变更登记,那样就会受到法律的保护.
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  • 采纳为最佳答案 房子成了你的私房,但划拨的土地还是国家的,约定土地使用权归你条款无效.
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  • 采纳为最佳答案 存在很大风险,请慎重
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  • 采纳为最佳答案 房屋所有权应与土地使用权一并转让.划拨土地上建成的房屋进行转让时,应向国家支付土地出让金.
    您现在的做法存在很大风险,请慎重.
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  • 采纳为最佳答案 应该一并办理土地变更登记
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普通律师会员回复区

  • 采纳为最佳答案    土地使用权也是一项重要的物的相关权利,应该一并办理土地变更登记,那样就会受到法律的保护.
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  • 采纳为最佳答案 归纳以上律师意见  
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  • 采纳为最佳答案 按现在的规定必须一起转让。经划拨的土地，如果要随房屋一起转让，必须由上家向国家支付土地出让金。你的受让价格中也应该包含该费用。
  • 采纳为最佳答案 按现在的规定必须一起转让。经划拨的土地，如果要随房屋一起转让，必须由上家向国家支付土地出让金。你的受让价格中也应该包含该费用。
  • 采纳为最佳答案 律自然有报应。划拨地只有国有单位享用，你无权。如不转土地，你的房屋将成为违法占用国有土地建筑，如遇拆迁等事宜，国家使用自己土地，你的房屋可视为非法建筑不予补偿，那时你若寻求补偿，就只能找卖方，与拆屋人无关
  • 采纳为最佳答案 律自然有报应。划拨地只有国有单位享用，你无权。如不转土地，你的房屋将成为违法占用国有土地建筑，如遇拆迁等事宜，国家使用自己土地，你的房屋可视为非法建筑不予补偿，那时你若寻求补偿，就只能找卖方，与拆屋人无关
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