张静律师解答：需要面积和人数都超过三分之二以上的业主同意，并且需要经过合法报建。 判决书节选： 法院认为：《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许...[详情]
张静律师解答：不能了。 判决书节选： 法院认为：《广东省农村集体经济组织管理规定》第十五条第一款规定：”原人民公社、生产大队、生产队的成员，户口保留在农村集体经济组织所在地，履行法律法规和组织章程规定义务的，属于农村集体经济组织的成员”；第四款规定：”农村集体经济组织成员户口注销的，其成员资格随之消失；法律、法规、规章或组织章程另行规定的，从其规定”...[详情]
张静律师解答：集体经济组织成员资格、集体收益分红、征地补偿款等分配问题发生的纠纷由街道办事处处理。 判决书节选： 本院认为，《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十八条第三款规定：”市辖区、不设区的市的人民政府，经上一级人民政府批准，可以设立若干街道办事处，作为它的派出机关。”《广州市街道办事处工作规定》第二条规定：”街道办事处是区人民政府的派出机...[详情]
张静律师解答：县级以上人民政府土地行政主管部门是对违法用地作出认定以及处理的行政机关，街道办事处无权认定违法用地。 判决书节选： 法院认为：行政机关应当在法律、法规赋予的权力范围内，依法定程序，行使行政职权。本案中，被告（某街道办事处）认为原告系违法用地，同时，地上建筑物是违章建筑，故对地上建筑物予以强制拆除。法院认为，根据2004年8月28日施行的《土地管理法》第六十...[详情]
张静律师解答：属于，但被强拆了也不一定有补偿。如下面这个案件，法院虽然认定城管程序违法，但因违法建设不具有合法性，最终也未支持赔偿的诉讼请求。 判决书节选： 争议焦点：一、经营养猪场的建筑物是否违法建设； 关于经营养猪场的建筑物是否违法建设的问题。根据《广州市村镇建设管理规定》第五条”村镇各项建设必须符合土地利用总体规划和村镇规划，依法取得建设用地规划许可证、土地...[详情]
律师解答：可以。夫妻婚内财产属共同财产，一方无权擅自处分。 判决书节选： 法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。共同所有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在夫妻共同共有关系存续期间，丈夫一方擅自处分共有财产的，构成无权处分，为效力待定行为，除获得妻子一方追认外，处分行为一般认定为无效。本案徐某与邱某于2007年结婚，婚后徐...[详情]
张律师解答：不能。离婚协议中的赠与掺杂了感情因素，是离婚协议签订的重要因素，一旦办理了离婚手续，赠与条款不能单独撤销。 判决书节选： 法院认为，本案实为赠与合同纠纷。《合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。《最z高人民法院关...[详情]
张律师解答：双方因为亲属关系而共同共有某房产，当亲属关系丧失后，一方可起诉分割房产。分割方式为，如一方能补偿另一方房款，则判决一方拿房，一方拿钱。如双方都没有经济能力支付对方房款，则只能拍卖房产，房款各分一半。 判决书节选： 根据双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点问题是涉案房屋应如何处理。本院对此评析如下：邵某、吴某对涉案物业双方各占一半房产份额均无...[详情]
张律师解答：不合法。如下面这个案件，经济社要求社员签订赠予合同，赠与经济社30万用于公益事业才肯发放征地补偿款，最终法院认定该赠与合同可以撤销。 判决书节选： 2013年7月12日，李某签署捐助书，主要内容为：“本人愿意将机场第三跑道房屋拆迁超出安置面积部分弃产价补偿款中的20%金额捐助汉某村民委员会，用于发展村的公益事业。”。2013年7月22日，汉某经济联合社向李某...[详情]
王某以夫妻性格不合，常遭受家庭暴力为由，欲起诉离婚。二人的孩子李某某也证实父母经常在家发生争吵，李某喝酒回家后经常对王某进行拳打脚踢。但李某认为，儿子尚未成年，对暴力的界定并不清楚，不能作为证人。 律师解答：李某某的证言可以作为认定李某与王某夫妻感情破裂的证据。 李某某虽然是未成年人，但已经具有一定的认识和判断能力。作为长期与父母共同生活的子女，对家...[详情]
