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房屋租赁合同无效的情形介绍的律师观点

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  • 2021-08-18 14:47

是承租人与出租人之间就事宜签订的合同,一般来说都是有效的,但存在一些特殊情况会导致租赁合同无效,那这些情况有哪些?现在律师的小编将在下面的文章中为您详细的介绍。房屋租赁合同无效的情形:1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。案例 某房产公司将大厦出租给某公司,双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几个月后 ,承租方以《租赁合同》无效为由,起诉至法院,要求房产公司返还其已经收取的房租,及该款项的同期银行贷款利息,并赔偿其损失 。经查,房产公司系大厦的建设单位,该大厦尚未办理整体验收手续。另外消防支队同意大厦投入使用,但《建筑工程消防验收合格意见书 》未签发。法院认为,依照我国《建筑法》的规定,工程未经验收或者验收不合格的,不得交付使用,因此大厦不具备出租使用的条件 ;房产公司将房屋出租给时,没有办理消防验收手续,承租方对房屋进行装修后,也未办理消防验收手续,根据我国 《消防法》的规定,消防未经验收或者验收不合格的,不得使用,因此房产公司将大厦出租行为,违反了《消防法》的规定。依据 《》的规定,违反法律强制性规定的合同无效,双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定 ,应认定为无效。根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定,人民法院确认合同效力时,应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法 规为依据。由于《租赁合同》违反了上述两部法律的强制性规定,当然无效。现实中,房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多 ,作为承租方很难查清房屋是否验收合格,因此为避免此种无效合同风险,承租方除尽职调查外,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,以保护自己一方权益。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况:一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋,这种情况不但违反了《》、《城市房地产管理法》相关规定,而且侵害了他人或国家的土地使用权 ,不能取得建筑物的合法所有权;二是已取得土地使用权,但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅 自建造房屋。这种情况下,建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定,因此该房屋用于出租,则签订的租合同因违反法律 强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下,建造人可能通过补办相关手续后,还可以取得建筑物的合法所有权,但租赁合同双方毕竟 要承担无效合同的风险;三是违反土地使用权出让合同用途的约定,将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地管理法》、 《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定,实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租,以获得较多的租金,但国家的土地出让金受到损失,并扰乱了房地产市场,这种租赁合同当然认定无效。依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。 违章房屋的建造人不能取得所有权,因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租,作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出 租人的房产证照,没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然,个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的 ,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,或要求出租方提供担保,但这种风险未必能规避。3、被确定为的房屋出租,房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定 ,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。以上就是关于房屋租赁合同无效情形的解答,律师的律师建议,承租人在签订租赁合同时,应重点对房屋本身的情况,房屋周围的情况仔细的询问,避免租赁合同无效而导致经济损失。更多关于租赁合同的法律问题,请联系我们律师的专业律师为您详细的介绍。延伸阅读

很多朋友都有关于房屋租赁合同无效的情形介绍的律师观点的问题想要解决,下面带领大家看一下网友最关心的几个问题和律师是怎么回复的。

1,您好:我咨询下,当事人在租赁印染厂的房屋,在厨房间倾倒大约100公斤水产用微生物菌种,不知厨房洗手池与雨水井相连,最后流向印染厂后面的小河道里,造成河道短暂变黄。现在环保处罚下来了,只追责员工所在公司。不知这样可能复议?所在公司会免于处罚或者是减少处罚么?

2,你好!有湛江的中介向我推销农村宅基地,声称土地+房子包过户,可以获得不动产权证书。我是广州城市户口的,真的可以买卖农村宅基地吗?谢谢!

3,本人原计划在房地产开发商中海熙岸项目购买一套商品房,签订协议并缴纳定金20000元,协议上说明了因为自己原因放弃购买,缴纳定金不退,这时候另一家房产(万科)销售人员联系我说可以退定金,只要我在万科这边买房子就能退,如果退不了,他想办法给找补回来,这段承诺有微信聊天记录作为凭证,现在经过万科销售人员努力,定金不给退还。请问万科销售人员的行为构成诈骗吗?

4,2018年在天津武清买房遭遇精装捆绑销售,虚假宣传,房屋备案毛坯交房精装

5,请问台-湾身份想拿中国国籍,可以办理吗?人在上海,打算开公司,并在广州有房产

专业的律师对大家提出的问题是怎么回复的呢?

1,您好,根据《环境行政处罚办法》第六条【规范自由裁量权】行使行政处罚自由裁量权必须符合立法目的,并综合考虑以下情节:   (一)违法行为所造成的环境污染、生态破坏程度及社会影响;   (二)当事人的过错程度;   (三)违法行为的具体方式或者手段;   (四)违法行为危害的具体对象;   (五)当事人是初犯还是再犯;   (六)当事人改正违法行为的态度和所采取的改正措施及效果。   同类违法行为的情节相同或者相似、社会危害程度相当的,行政处罚种类和幅度应当相当。 您可以根据您的实际情况看一下是否符合上述标准能否减轻处罚 ——中顾法律顾问

2,你好,这个可信度不高,宅基地非村村民,不可以进行相应的买卖,并且宅基地属于集体或者国家所有,本村村民也只有地上的使用权。 ——黎曜鋆

3,不构成诈骗,可以要求万科补回来。万科的承诺使你放弃了购房的机会,应该给你补 ——石玉宏

4,购房合同是如何约定 交房时间 具体的需要详细了解 ——天津星聚律师事务所

5,您好,可以办理的,但是需要您放弃台胞身份 ——黎曜鋆