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如何认定开发商已交付房屋存在的问题

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  • 2021-07-05 14:48

购买房屋一般是由开发商与购买这签订合同,并对其购买房屋的交付房屋的时间以及需要支付的房屋价款做一个规定,开发商应当在规定的期限内交付房屋。下面就由中顾法律网为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所

很多朋友都有关于如何认定开发商已交付房屋存在的问题的问题想要解决,下面带领大家看一下网友最关心的几个问题和律师是怎么回复的。

1,闫律师好!我是驻马店的,我哥通过买房子认识了他的老板,并且在他那里买了一套房子,是那种拆迁的那种房子,没有证,如果我哥跟着他老板卖房子,廉租房,卖了三年了,没有给人家房子,买家开始起诉我哥,二十多家,人家说退钱的时候老板一直没有退,这之间卖的房子钱给了老板,我哥得了一小部分提成,我哥卖房不知道老板给不了房子,而且老板把我哥拿全款买的那套没有证的房子又卖了,我哥不知情,加上我哥卖给人家的房子,老板给我哥写个五十多万的借条,现在判我哥主犯,我哥是冤枉的,这种情况我们应该怎么办

2,还建房和正常销售房屋的税收有哪些差异

3,请输入您的咨询问题,描述越详细,律师回答越全面! 王林律师:你好,本人所居住的小区由于物管人员撤离工作岗位,让无门禁卡的陌生人随便进入小区,导致小区业主住房被小偷破防盗网入屋盗窃,使业主遭受财物损失,业主已报警,警方也锁定嫌疑人,嫌疑人出小区时因为无出入卡物管人员持卡还帮其开门,这个被盗事件物业管理有责任吗?

4,房东强制退房导致重要文件丢失

5,尊敬的律师,您好: 我们(卖方)于2021年3月2日与链家中介公司,房屋买方签订《房屋买卖》各种协议,当时买方还没有购房资格(社保买房,还差2个月),合同中约定我们知晓社保还差2个月,需要等到2个月社保满了后再过户,约定了房屋价格,但中介方没有告诉我们等待2个月会对我们造成什么影响,我们于2021.4.16去办理过户发现我们的房屋可以享受是满5唯一的政策(当时该套房子一套,还有去年4月新买一套但没有下产权),合同中约定个税、契税税费由买方出,但今日过户发现可以享受政策减免,可以不交个税1%,有1万块,想了解一下: 1.社保买房资格不够,约定等待2个月,这个合理合法吗? 2.我可以拿回1个点就是1%(1万块)个税钱吗?因为现在买卖房屋如果有税费卖方会把各种税费让买方承担,没有税费会把房价涨起来,作为专业中介方,他们也没有提醒我们政策的,(他们专业是应该提前了解的,享受了中介费),也没有核实我们房屋的情况。 3.现在同小区房屋价格上涨了至少600多一平米,总价涨了6万左右,我们准备买的新房,价格涨了10-20万,因为没有资格,所以不能买,我们可以主张权利,要回这些钱么?

专业的律师对大家提出的问题是怎么回复的呢?

1,根据你的陈述,你哥与其老板应该是构成诈骗罪的共同犯罪,但你哥如果只是协助老板实施犯罪行为不具有诈骗罪的故意的话,一般可以作无罪或罪轻(从犯)处理,而不会被认定主犯。法院认定为主犯,则需要分析案件卷宗材料后寻找辩护思路,申请上诉二审或提起再审。 ——李鹏

2,您好,买卖还建房税费: 1、营业税:成交价*5.5% 2、印花税:当年购入价*0.05% 3、交易手续费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米,) 4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1%交购还建房注意事项: 1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证 2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售 3:购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍 4:让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜 5:该委托书拿去公证等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续 ——中顾法律顾问

3,您好,根据您所描述的内容,物业管理疏忽,需要承担相应的责任。 ——中顾法律顾问

4,你好,建议你委托律师代理向法院起诉解决。 ——王洪军

5,您好,根据您所描述的内容,协议为您双方自愿签订,所以等待2个月是没有问题的。个税问题因为协议中规定由买方承担,由于政策原因买方享受到了优惠,您无法要求多要这部分的房款。由于等待2个月,房屋涨价,但您在协议中没有规定等待期间遇到房价涨跌的措施,所以也很难。 不过如果您能够有证据证明中介了解相关政策并且知道房价会上涨却没有提醒您,您可以通过法律途径终止房屋买卖协议,再通过其他中介把房子卖掉。 ——中顾法律顾问