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业主无法使用车库,请求地产公司赔偿为什么不被支持

发表时间:2021-04-08 09:41 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:117     手机端阅读

人民法院报告南通5月7日电,由于无法进入购买的地下车库,业主黄某将房地产开发公司告上法庭,认为违反合同,要求交付地下车库,赔偿延期交付违约金。今天,江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决,驳回了原告的诉讼请求。

2018年7月,黄与南通某房地产公司签订了一份住宅区地下车库订购协议,协议规定了黄购车库的门牌号、价格、面积等内容。同一天,黄一次性缴纳了车库价格,开发公司出具了一张收据。2019年1月,开发公司向黄发出入住通知,说明车库的具体位置和面积。如果认为符合交付条件,请黄与物业联系,办理交付手续。后来开发公司开具了车库发票,黄办理了车库产权登记。

之后,由于该地区业主委员会和开发公司之间存在矛盾,进入该地区地下车库的入口关闭。黄某因不能使用购买的地下车库,将开发公司告诉南通市崇川区人民法院,要求开发公司交付地下车库,赔偿延期违约金。

崇川区法院经审理认为,对房屋的转让占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。本案中,开发公司向黄发出入住通知,黄也在入住通知上签字,并办理了车库产权登记。因此,开发公司已经完成了占有转让,因此要求开发公司交付车库,承担延迟履行的违约责任,没有合同依据。经过现场调查,发现黄目前无法正常使用车库,因为涉及车库的入口被卷帘门关闭,黄可以向相关侵权人索赔权利。法院裁定驳回黄的诉讼请求。

黄某不服,向二审法院提出上诉。南通中院经审理维持原判决。

收房即认定:业主承认房屋正常使用。

在审判实践中,存在着当事人在签订商品房买卖合同时,由于房屋交付使用协议不明而引起的大量纠纷。卖方认为交完钥匙就完成了交货,而买方认为交货不只是拿到钥匙,还可以正常使用。该院一审承办法官陈程表示,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定:对房屋的转让占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。转让所有权是指占有占有法律行为将其所有权交给他人,受让人因此获得所有权。占有人转让所有权,自受让人获得实物所有权时完成。

也就是说,如果双方当事人没有其他明确约定,卖方只要在合同约定的期限内将房屋交给买方,即交钥匙,就履行了合同约定的交房义务。

一般而言,收房即认定业主认可该房屋可正常使用。陈程提醒,如业主认为开发商不具备交房条件,有权拒收房屋钥匙,保留相关证据,及时维权。

 

 

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