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验收房屋发现质量问题,业主可以拒绝接受吗?

发表时间:2021-03-20 09:25 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:168     手机端阅读

近日,浙江省湖州市南太湖新区人民法院通过现场监督整改,有效解决了精装房交付检验引发的商品房买卖合同纠纷。

王一年到头都在外地工作。2017年,王与湖州某房地产公司签订了《商品房销售买卖合同》,购买了一套精装修房,前后共花费百万元,双方约定于2019年6月底交房。七月初,王某带着妻子来到新房验房,一想到马上就可以结束租房生活,夫妻俩迫不及待地打开门,但眼前的景象却让人惊讶不已——整栋房子都被水淹了,新房子变成了室内威尼斯。经过谈判,王某夫妇得知交房前期,开发商为了检测卫生间的防水质量,统一对卫生间进行了防水测试,由于工作人员的疏忽,忘了关王某夫妇家中的水龙头,导致整栋房子积水。

这的确是工人疏忽造成的,我们尽快把整栋房子的地板换掉,然后把房子交给你。面对开发商的承诺,王某夫妇略感欣慰,双方同意开发商在更换整栋房子的地板时,要全程拍摄视频,并将视频发送给夫妇。

很快,开发商声称地板已经全部更换,并向王某夫妇提供了更换视频。但是王某夫妇发现视频只记录了部分房间更换地板的过程,通过现场对比各房间的细节,认为有两个房间没有更换地板,便向开发商提出异议。但是开发商一口咬定整个房子都已经换了地板,双方争吵不休,房子因此交误,王某夫妇无奈地向南太湖法院起诉。

南太湖法院承办法官在受理此案后,于当天上午召集双方当事人赶往小区,现场查看房屋地板情况进行调解。得知双方争论的焦点是地板是否完全更换后,承办法官支招眼见为实,双方同意直接拆开双方有分歧的地板,验证真实。工人们在物业与业主的共同见证下,将地板拆开。经过检查,部分地板膨胀发霉,系泡水受潮所致,可以断定地板没有完全更换。基本事实确认后,承办法官主持双方进行调解,最后双方达成协议,开发商更换全部地板,并赔偿逾期交房损失,案件仅1小时就得到妥善解决。

后来,王某特地从外地赶回湖州,送来锦旗表示感谢:我一年到头都在外地工作,由于疾病暴发的影响,很难回到湖州,妻子又怀孕了,非常感谢法官能如此高效地帮助我们解决纠纷。

检查房屋时发现的问题应依法维权。

购买新房但验房时却发现问题重重,购房者常常十分恼火,针对验房时发生纠纷可能涉及的相关法律问题,办案法官作如下分析:

如果验收房屋发现质量问题,业主可以拒绝接受吗?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,如果商品房出现严重的主体质量问题,很难保证买方的正常使用和生活,买方有权解除合同并要求赔偿损失。如果是一般质量问题,不会严重影响商品房买家的正常生活和使用。在这种情况下,业主可以先接受房屋,然后根据合同要求开发商承担保修义务。

房屋问题修复期间造成业主损失的,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,卖方应当承担修复责任;卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买方可以自行或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失由卖方承担。

对于超过约定的交货时间接受住宅、相应的房地产费等承担主体问题,根据相关规定,对于不符合交货条件的过期接受住宅,发生的房地产费由开发人员承担。满足交货条件,但业主拒绝接受住宅,开发人员通知业主接受住宅之日起的房地产费由业主承担。法官在接受住宅时检查住宅质量,注意保留相关证据,发生问题应依法合理维持权利。

 

 

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