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下水道被堵,房子被淹应该怎么定责

发表时间:2021-02-26 09:43 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:129     手机端阅读

在成都市龙泉驿区的一个小区里,陈女士有一套房子,但是很少去。有一天,陈女士接到了物业公司的电话,说她的房子漏水。她赶回家一看,家里已经成了“一片汪洋”。经调查,原来是楼上住户将装厨余垃圾的塑料袋丢弃到下水道,导致陈女士家厨房的下水道被堵,导致污水倒灌,整个家被淹。愤怒之下,陈女士向成都市龙泉驿区法院提起了物业公司和楼上38户业主的诉讼。

成都市龙泉驿区法院一审宣判,被告人均不服,提出上诉。近日,成都中级人民法院对此案作出裁定,裁定维持一审判决:陈女士自担25%责任,物业公司承担30%,柳某25楼业主承担45%。

担心自己的房子无辜地被淹

她是成都市龙泉驿区某小区8栋1单元3楼的一名住户。2017年12月8日,陈女士家楼下的业主谢女士,在装修房子时,发现厨房屋顶有渗水现象,便于当日致电物业服务中心。

房产部门的人到现场查看后,电话通知陈女士,要她开门看房。大约5小时后,陈女士开门后发现,房屋因厨房地漏冒水而被淹,物业组织人员进行现场清理,发现堵塞点位于4号楼公共排水立管的第一弯(该弯位于一楼物业办公室的吊顶上,上面系垂直立管)。物管人员将该弯道锯掉更换后,堵塞已被排除。

经过陈女士、物业人员等现场共同确认,封堵物为塑料袋包裹的两块动物内脏,散落的两块动物内脏和其它厨房垃圾。物资部的工作人员将散落的动物内脏一起装入直径约8厘米的塑料袋中进行测量。废水从陈女士家厨房渗漏而出,淹没了她的厨房、客厅、卧室地面,造成房屋木地板、墙面和家具泡泡变形损坏。根据专业机构的评估,陈女士的损失为40859元。

经协商未果,陈女士向龙泉驿区法院起诉物业公司及楼上38户业主,要求物业公司和业主共同赔偿其房屋损失4万余元。

初审时,可对加害人处以罚金。

"我们买了房子以后,一直没有住过人,根本没有做饭。""我们装了地漏,怎么能下得去呢?""管道堵塞是物业管理不当造成的,不应该由我们负责!"…在审理过程中,作为被告的大部分业主都提出,公用的下水管道堵塞,造成低档业主的房屋被淹,如何确定责任主体是他们?

而物业公司则认为,业主家中的下水管道应由业主自己管理,物业公司只负责公共区域的下水管道疏通、维修。这次泛水管道堵塞造成损失是由于3楼以上住户使用不当造成的,也是由于陈女士家装修完成后长时间没有住人,没有派人看管造成的,因此未能及时发现厨房地漏泛水导致损失扩大。应由陈女士及3楼以上业主负责,物业公司不负任何责任。

法庭查明,陈女士楼上多数业主厨房洗菜水池安装有强制过滤设施或回水湾弯头,部分业主未装修入住,能够高度合理地排除其家中出现堵塞的可能性,仅25楼业主柳某一次未装修入住。

在本案中,动物内脏和塑料袋导致管道堵塞,系从业主厨房下水道支管跌落到厨房下水道共用竖管,最后在竖管第一个弯处发生堵塞,导致原告财产受到损害。本案例属于建筑物坠落物致损案件,应适用《侵权责任法》第八十七条“建筑物坠落物致损,又难以确定具体侵权人的,应当由建筑物坠落物致损责任人承担赔偿责任,但能够证明自己不是侵权人的除外”的规定。

对原告陈女士所主张的各项损失,法院认定如下:房屋装修及家具损失40859元,有相应的鉴定结论支持;鉴定费2000元,有相关票据支持。根据《民法通则》《侵权责任法》《民事诉讼法》等法律、法规及司法解释的规定,法院判决由被告陈某承担25%的赔偿责任,即10714.75元,由被告物业公司承担30%的赔偿责任,由被告柳某承担45%的赔偿责任,即19286.55元。

再审期间不质证将产生不利后果。

在一审判决之后,柳某于2020年8月向成都中院提出上诉,称其房屋已在2018年6月8日至2019年3月7日之间出租给案外人李某某使用。即便认为不能排除堵塞从其房屋掉落的可能性,但根据《侵权责任法》第87条,在本案中损害发生的时间,建筑物使用人是李某某而不是其本人。

在成都中院二审期间,认为“建筑物所有人”包括建筑物的所有人、承租人、借用人和其他使用人。在本案中,柳某是2504号房屋的所有人,在本案损害发生的时间内,主张该房屋使用人为承租人,但柳某没有参加一审庭审,也没有向一审法院申请追加承租人为当事人,应视为其放弃举证、质证等诉讼权利,由此产生的不利法律后果应由其自行承担。而且一审判决也明确认定“建筑物使用人”为业主有利于本案的审理,相应的业主承担责任后,可以根据其他法律关系进行追偿。对柳某的上诉,本院不予支持,并依法维持原判决。

辩护律师的陈述

民法总则实施后更有利于对责任人的认定。

四川省坤弘律师事务所律师陈华中说,本案属于一起具体侵权人无法确定的财产损害赔偿纠纷。按照原《侵权责任法》的规定,建筑物抛掷物品或建筑物上的物品造成他人损害,且无法确定具体侵权人的,除能够证明其并非侵权人的情况外,由建筑物使用人予以赔偿。根据本案实际情况,经法庭核实,最终认定25楼业主属于有加害危险的建筑物使用人,并结合原告与物业公司各自的过错程度,判决由三方各承担一部分责任,符合法律规定。

还有人指出,民法通则实施后,原《侵权责任法》同时废止,民法中关于此种情况的规定更为细致,在原《侵权责任法》相关条款的基础上,还明确了物业服务企业的安全保障义务和责任,并规定了应由公安机关及时调查的义务,更有利于明确责任人。

 

 

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