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同居对象的居住权应该怎么设立

发表时间:2021-02-26 09:05 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:223     手机端阅读

自从老伴去世后,张某独自住在自己的房子里,直到2016年,张某和李某相识……黄昏相恋时,两人并没有像初恋的年轻人那样领着“小红本”,而是自然而然地一起住在这房子里,相亲相爱。已经是老年的张某写了一张字据:“如果我死了,李某可以继续住在我住的某镇的房子里。随后张某去世,张某的子女想把房子出租,与李某发生了纠纷,张某向法院起诉要求李某腾退房屋。李某提出抗辩,认为其对该房屋享有“居住权”。

何谓居住权?

根据《中华人民共和国民法典》第306条的规定,居留权人有权根据合同的约定,对他人的住房享有占有、使用的用益权,以满足居住生活的需要。

如何确立居留权?

根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定,居留权的确立,应以书面形式订立。

居住合同通常包括以下内容:

(一)当事人的姓名或名称及住所;

㈡住所的位置;

㈢居住条件和要求;

㈣居住权期限;

(五)解决争端的办法。

除当事人另有约定外,《中华人民共和国民法典》第398条规定居留权是无偿设立的。居留权的设立,应当向登记机关申请登记。居留权是在登记时设立的。

根据《中华人民共和国民法典》第231条之规定,以遗嘱方式设立居留权,参照本章相关规定执行。

可见,居留权的设立,除书面合同外,还必须向登记机关登记。在此情况下,李某虽有字据证明,但未向登记机关登记,故该居住权并未成立,根据“物权法定原则”,李某的抗辩理由不成立。

在李某被释放后,法官对双方进行了调解,最终双方达成协议,张某的孩子同意将这套房子折价租给李某,李某得以在这套房子继续居住到老。

裁判声明:

居留权是我国民法中明确规定的一种新增加的用益权。其立法宗旨是完善住房保障制度,充分提高住房使用效率,满足各类人群的住房需要,缓解“刚性”的物权法定主义。

居留权是否可以“受赠”?第一,应明确“居留权”的设立,与附义务的遗嘱、遗赠、赠与“居留权”,不能产生等同的法律效力。居住权,虽然可以无偿取得,但必须通过书面合同约定,并经登记后成立,不得转让和继承。后一种居留权只对遗嘱相对人、受遗赠人或受赠人产生效力,不能对抗第三人,继承人仍享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权利。

在此情况下,张某赠与的“居留权”只对李某有效力,张某死后,房屋成为遗产由其子女继承,而该“居留权”由于没有依法登记,因此不能对抗张某子女的所有权,根据民法典的规定,李某应腾退房屋。

 

 

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