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居住权怎么设立才有效

发表时间:2021-02-25 09:06 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:185     手机端阅读

“居者有其屋”是人们对美好生活的向往。为了保护弱势群体的基本生活权利,反映社会文明的进步,《民法典》对生存权做出了明确规定。所谓居住权,是指房屋所有人为了满足特定人的居住需要,在自己的房屋内设定的居住权。目前,居住权纠纷主要集中在离婚、继承、赡养和与公共财产有关的房屋上。比如离婚后约定子女居住权,立遗嘱协调房屋所有权与住房需求的冲突,子女不履行赡养义务导致老人无住所。

在一起离婚居住权纠纷中,与王原是夫妻,育有一女陈晓谋,现已成年。2017年,双方同意离婚,同意一套住宅小区归陈某所有,该住宅小区的首付和月供由陈某承担。与此同时,陈某承诺他的女儿陈小谋有权住在这所房子里。2019年,、郭再婚,住所变更登记为股份共有,双方各占一半。郭因为和陈小谋吵架,不让陈小谋继续住在房子里,陈小谋认为自己享有居住权,导致双方发生纠纷。

根据《民法典》,确立居住权,当事人应当以书面形式订立居住权合同,同时向登记机关申请居住权登记。此次纠纷中,与王离婚时陈晓谋已经成年,的承诺不能直接确立法律意义上的居住权。陈晓谋能否取得居住权,取决于他是否与、郭签订书面合同,是否在房管部门登记。只有两者同时可用,他才能得到法律保护。

自2021年1月1日起,《民法典》开始实施。为了顺利实现“相安无事”的愿望,避免类似纠纷,在确立居住权时应注意风险防范。

首先,居住权是通过合同和遗嘱确立的。无论以哪种方式设立,如果能够在合同或遗嘱中明确规定房屋所有权人的具体位置、居住期限、登记时间,就能够避免以后在居住面积、居住时间、登记等方面发生纠纷。居住权以遗嘱设立的,可以为继承人设定扶养义务,继承人应当履行相应的义务。如果是合同确立的居住权,也可以规定适当的违约责任,以弥补守约方可能遭受的损失。

其次,在向房管部门申请居住权登记时,要注意申请登记的居住范围是否与合同或者遗嘱一致。这是因为如果有不一致的地方,当第三方主张所有权或抵押权时,很容易形成纠纷。根据我国物权公示公信原则,如果居住权的户籍范围小于合同或遗嘱设定的范围,善意第三人主张相关权利时,通常只能在登记公示范围内享有居住权。

最后需要注意的是,与所有权相比,仍然存在一些权利限制。居住权不能转让,占有使用权归居住权人享有,只能由居住权人本人享有。居住权也不能继承。权利人死亡,居住权消灭,继承人不能继承相关居住权。一般来说,居住权是不能出租的,除非当事人另有约定。

 

 

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