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可以因为暖气跑水拒缴暖气费吗

发表时间:2021-02-06 10:04 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:111

2018年1月,乌市天山区某小区老板王先生发现自家屋顶漏水,经房地产公司工作人员检查,楼上邻居家的热水管道跑水,发现王先生家的橱柜、抽油烟机和屋顶坏了。王先生以此为理由拒绝向供热企业支付暖气费,被热企业起诉到天山区法院。法院审理认为,小王家的财产受损,损失确定后,她可以向相关责任主体主张权利,但在供暖合同纠纷事件中,上述情况不能作为拒绝支付供暖费的理由,小王应该向供暖企业履行支付供暖费的义务。

法官开庭后,暖气流失的维权比较复杂,主张权益不容易。对于这样的问题,业主必须留下证据。事件发生后,可以向房地产公司的员工现场拍照,也可以书面记录现场情况,要求房地产公司的员工签字确认,然后按责任分开,依法维持对应责任主体的权利。

法官建议明确双方的责任义务建立和谐的供热关系。

针对取暖纠纷案件审理发现的问题,乌鲁木齐市天山区法院法官建议,首先,当事人双方应严格遵守合同自觉履行义务。暖气片应与用户签订合同,其内容应包括暖气方式、质量、时间、热量、地址、性质、计量方式、暖气费结算方式、暖气设施维护责任等条款。供热企业的主要义务包括合格的供热、停热通知和修理义务。暖气用户应履行支付暖气费、保持暖气设施安全、按约使用热等义务。

其次,暖气用户一旦发现暖气企业提供的暖气温度不符合标准,就要注意科学调查。在实践中,一般做法是供热企业测量供热期间的室内温度,但供热企业的测温设备大多是自己提供的,测温结果的准确性经常受到质疑。因此,暖气用户发现暖气不热时,可以向房地产公司报告,房地产公司通知暖气企业。如果发生诉讼,房地产公司可以作为证人。另外,暖气用户和房地产公司也可以邀请社区工作人员进行测温证词,或者通过公证进行测温。

第三,暖气企业的工作人员在暖气期间定期去暖气家进行室温测定,测定室温时严格按照居民住宅暖气室内温度测定规程规定的测定程序进行测定,现场如实记录测定的原始数据,将测定结果交给暖气用户签字确认。为了在发生纠纷时提供合法有效的证据,反驳供暖用户提出的温度不符合标准拒绝供暖费的主张。

最后,取暖费的收取是根据双方形成的供热合同法律关系,一般应遵守中国法律诉讼时效的规定。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度的一些问题的规定》第五条规定,当事人承诺同一债务分期履行的,诉讼时效期限从最后一期履行期限到期日起计算。除了供热企业明显怠于行使权利外,应认定供热企业继续主张权利。在实践中,大多数案件不会将诉讼时效作为认定采暖企业失去胜诉权的依据,更多的是考虑采暖用户拒绝缴纳采暖费的原因是否合理。

 

 

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