您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 判决执行 > 四大银行确定房贷执行利率个人房贷最低首付两成

四大银行确定房贷执行利率个人房贷最低首付两成

发表时间:2017-02-21 11:02 法律分类 : 诉讼仲裁 - 判决执行 阅读量:1020     手机端阅读
工行、农行和中行原则上执行央行的下限利率,中行个人房贷最低首付仍两成昨日,四大行的新房贷利率基本确定,除建设银行外,工商银行、农业银行和中国银行都原则上执行央行的下限利率,即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。下限利率成为了主导价格。总的说来,四大银行中,中国工商银行、中国银行、中国农业银行三大银行执行了政策的最底限:对申请第一套住房贷款的个人执行下限利率,对申请第二套以上住房贷款的个人执行基准利率。但对于购买高档写字楼、第二套住房和高档别墅的个人将执行相应档次的贷款基准利率,首付比例也将提高到30%-40%。其它中小银行将采取更为灵活的政策。工商银行利率:工商银行总行的原则是执行下限利率,对于购买第一套住房的贷款人将按“央行基准利率6.12%的0.9倍”即5.508%执行,而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行。,首付比例也将提高到30%-40%。首付:对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人,首付比例也将提高到30%-40%。中国银行利率:中行北京分行的标准比较复杂。对于今年3月17日(含)之后发放贷款的分为两种情况:对于购买第一套住房的贷款人,按同档次基准利率下浮10%,执行5.51%;对于可以识别的同一借款人买第二套以上的住房,执行基准利率,即6.12%。对于在3月17日以前买房的人,也分两种情况:对已签合同、尚未发放贷款的,按原合同利率执行,如在合同中有约定的则按照合同约定的执行;对于已开始还贷的老贷款者,细化方案还未出台。首付:个人住房贷款最低首付款比例仍维持现行的20%不变。建设银行利率:建行北京分行规定,银行将对在今年3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者,实行6.12%的利率。在利率制定上,建设银行并没有看同业的眼色行事。该行客服电话称,正式接到文件将执行央行的基准利率。这意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。以5年以上贷款为例,建行的利率是6.12%,而执行下限利率的银行只有5.51%,利差达到0.61个百分点。假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款,在建行做每月需要归还本息2232.48元,而在工行做每月只需要归还本息2171.51元,两家银行相差60.97元。首付政策暂未出台。农业银行利率:农行的客户服务电话则告诉记者,5年以上房贷最低利率是5.51%,其他条件如首付等还未有相关规定。■业内提醒尽管贷款银行间存在利差,但银行人士提醒跨行转按揭可能划不来面对差异化利率,一些借款人可能想跨银行转按揭,但银行人士提醒:跨银行转按揭实际操作起来困难重重,而且可能划不来。很多银行不办转按揭银行间差异化的房贷利率,使新购房的借款人面临更多样化的选择,而对于已经办理了房贷的借款人理论上也可以选择转到利率更优惠的银行。不过记者了解到,这种跨行转按揭几乎是个美丽的泡沫,实际操作起来困难重重。银行与楼盘之间签有合同,如果借款人中途换银行将使三家的合同关系非常复杂。“银行之间审核贷款的标准不同,同样的楼盘作抵押、同一个借款人在这家银行能申请到贷款,到另一家银行却未必符合放款条件。”一位在银行负责风险控制的人士说。而且在实际操作中银行为了竞争不向客户收取违约金,这样损失只能由银行承担,当然没有积极性去为借款人办理跨行转按揭。转按揭成本可能更高银行人士提醒,在办理跨行转按揭的过程中借款人付出的成本很可能高于节省出的几十元利息。1、通常借款人在第一家银行申请贷款时已经购买了房贷保险,并且支付了律师费。如果后一家银行需要重新评估借款人的资信状况,那么还需要重新支付一笔律师费,这笔费用通常是贷款金额的0.2%-0.3%。如果借款人办理的是二手楼的跨行转按揭,后一家银行还有可能要求重新对房子估值,那么借款人还要负担这些额外的费用。2第一次贷款选择的还款方式也可能带来损失。比如借款人在第一家银行贷款时选择的是等额本息还款法,即每月月供相等,这种计算方式在初期还的利息多、本金少,如果中止合同,借款人可能发现还了几年贷款却还剩下很多本金未还,办理转按揭将非常不划算。相比之下,不同银行利差最多相差0.61个百分点,一笔10年期20万的贷款,每月归还的本息不过相差60多元。

相关法律咨询

处理工伤从开始到结束要多久,怎么找律师商议赔偿?

1、医疗费,医疗待遇由工伤保险基金支付;2、职工住院治疗工伤的伙食补助费,由工伤保险基金支付;3、工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付;4、停工留薪期间的工资,由用人单位支付;5、生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。6、一次性伤残补助金,九级伤残为9个月本人工资,由工伤保险基金支付;6、如果解除劳动合同,有一次性就业补助金,由用人单位支付;7、如果解除劳动合同,有一次性医疗补助金 ,由工伤保险基金支付。
法律依据:社会保险基金先行支付暂行办法第十条 个人申请先行支付医疗费用、工伤医疗费用或者工伤保险待遇的,应当提交所有医疗诊断、鉴定等费用的原始票据等证据。社会保险经办机构应当保留所有原始票据等证据,要求申请人在先行支付凭据上签字确认,凭原始票据等证据先行支付医疗费用、工伤医疗费用或者工伤保险待遇。个人因向第三人或者用人单位请求赔偿需要医疗费用、工伤医疗费用或者工伤保险待遇的原始票据等证据的,可以向社会保险经办机构索取复印件,并将第三人或者用人单位赔偿情况及时告知社会保险经办机构。
2021-09-15 10:20:44共1位律师回复

厨房工作烫死算工伤吗,怎么维权商议赔偿?

由于被体罚后导致的症状,可以申请工伤赔偿。体罚本身就不合法。公司作为用人单位,如果员工业务不达标的,可以在公司考核绩效方面作处理,但是任何单位和个人,都没有体罚他人的权利,公司对员工不可以采取体罚措施。
法律依据:《职工非因工伤残或因病丧失劳动能力程度鉴定标准》3.1 本标准中劳动能力丧失程度主要以身体器官缺损或功能障碍程度作为判定依据。
按照行政法的规定,作出工伤认定属于人社部门的职责。人社部门拒不作出工伤认定,属于行政不作为。你可依据行政诉讼法的规定,向人民法院起诉,要求人社部门作出行政行为。
法律依据:《工伤保险条例》第三十四条职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇:(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为16个月的本人工资,六级伤残为14个月的本人工资;(二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。经工伤职工本人提出,该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系,由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
劳动仲裁的中止审理,是指劳动仲裁可以因为出现的一些法定事由而审理中止,中止的时间不算在审理期间内。法定事由包括:因出现案件处理依据不明确而请示有关机构,或者案件处理需要等待工伤认定、伤残等级鉴定、司法鉴定结论,公告送达以及其他需要中止仲裁审理的客观情形,经仲裁委员会主任批准,可以中止案件审理,并书面通知当事人。可以向法院提起诉讼。
法律依据:工伤职工劳动能力鉴定管理办法第三十一条 未参加工伤保险的公务员和参照公务员法管理的事业单位、社会团体工作人员因工(公)致残的劳动能力鉴定,参照本办法执行。
2021-09-15 10:19:54共3位律师回复

出了工伤领导扯皮,怎么维权商议赔偿?

辞职不是履行工作职责的行为,因此,结合您提供的信息,本案您在辞职过程中受到的暴力伤害不能认定为工伤。
法律依据:工伤保险辅助器具配置管理办法第二十二条 经办机构应当建立辅助器具配置工作回访制度,对辅助器具装配的质量和服务进行跟踪检查,并将检查结果作为对协议机构的评价依据。
首先,你需要了解单位是否为你父亲交纳了工伤保险。第一,按照工伤保险条例的规定,单位为员工交纳了工伤保险,员工受工伤伤后,工伤保险待遇由工伤保险基金支付。第二,如果单位没有交纳工伤保险,员工受到工伤后,费用依据工伤保险条例计算后,由用人单位承担。其次,按照民事诉讼法的规定,单位出售后,应有单位承担的费用,有由收购后的单位承担。工伤待遇纠纷,属于法律援助范围。你可到当地司法局法律援助中心咨询,或者申请法律援助。
法律依据:工伤保险辅助器具配置管理办法第十八条 工伤保险辅助器具配置机构的具体条件,由省、自治区、直辖市人力资源社会保障行政部门会同民政、卫生计生行政部门规定。
由于申请工伤认定的时效已经过,现无法直接申请工伤认定,建议考虑通过提起民事诉讼的方式,维护自身合法权益。
法律依据:最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定第八条 职工因第三人的原因受到伤害,社会保险行政部门以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉讼或者获得民事赔偿为由,作出不予受理工伤认定申请或者不予认定工伤决定的,人民法院不予支持。职工因第三人的原因受到伤害,社会保险行政部门已经作出工伤认定,职工或者其近亲属未对第三人提起民事诉讼或者尚未获得民事赔偿,起诉要求社会保险经办机构支付工伤保险待遇的,人民法院应予支持。职工因第三人的原因导致工伤,社会保险经办机构以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉讼为由,拒绝支付工伤保险待遇的,人民法院不予支持,但第三人已经支付的医疗费用除外。
1、工伤期间不需要提交假条2、如果构成5级及以下伤残,辞退要发给一次性就业补贴、一次性医疗补贴3、如果构成4级及以上伤残,不准辞退,并且要按月发给伤残津贴通常要经过工伤认定、工伤费用报销、伤残鉴定等程序。工伤认定时要填写工伤认定申请单,提供首诊诊断证明、工伤员工身份证等材料,建议到当地工伤部门领取申请单及一应材料说明。工伤医疗过程中,请工伤员工向医疗机构说明是工伤,医院用药的时候会注意,此时注意不要划社保卡,走手工报销流程,先全额支付医疗费用,再进行工伤报销。-般工伤报销是100%的。当然这仅是医疗费用,公司在停工留薪期要照常支付员工工资。如果伤残定级,在解除(有些伤残情况公司不能主动解除)或终止时还要支付伤残就业补助金。工伤基金除支付医疗费用外,还要支付伤残补助和伤残医疗补助金。
法律依据:工伤职工劳动能力鉴定管理办法第三十一条 未参加工伤保险的公务员和参照公务员法管理的事业单位、社会团体工作人员因工(公)致残的劳动能力鉴定,参照本办法执行。
1、您与该公司的争议属于劳动争议,根据法律规定,劳动争议属于仲裁前置,即必须经过劳动仲裁,对仲裁裁决不服才能向法院提起诉讼,不应向法院直接提起诉讼。2、您应从劳动合同解除之日起一年内向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁,否则时效就已经经过。3、三人的责任主要看协议约定,协议对此无约定的,视为均对此承担连带责任。
法律依据:工伤职工劳动能力鉴定管理办法第十九条 再次鉴定和复查鉴定的程序、期限等按照本办法第九条至第十五条的规定执行。
2021-09-15 10:18:36共5位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!