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福州现真实露天别墅,300万别墅竟然没有屋顶!

发表时间:2019-03-19 11:48 法律分类 : 损害赔偿 - 消费权益 阅读量:450
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

福州陈女士在福州宝龙森邻龙泉山庄购买了一套栋别墅,前些日子开发商通知交房,然而她却拒绝了签收。经调查发现,陈女士购买的该栋别墅竟然没有屋顶,现在房屋内已出现了积水的状况。

陈女士称当时购买别墅的时候观看的是装修好的样板间,并未发现有该情况。开发商则表示,别墅是按照规划设计施工的,大部分已经验收通过了。屋顶属于赠送的面积,如果盖的话就要算在产权面积内,因此没有封顶。开放商试图搭建简易遮雨棚但因为施工队的原因耽搁了才会导致积水的情形。双方目前已经就该问题暂时达成了一致意见。

开发商交付房屋是要符合法律相关规定的。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:

第十一条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买受人在验收房屋时,一定要仔细检查。房屋的墙体、地面、门窗以及水电都要注意。发现问题的要及时反馈,要等到所有问题都解决之后再签字。房屋验收后如果出现了质量问题等,要在保修期内及时进行修复。如果开发商以及物业推诿拖延的,可以采用法律途径解决问题。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。


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