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如何看售楼模型

发表时间:2017-03-30 18:34 法律分类 : 知识产权 - 著作权 阅读量:415
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

购买期房的消费者虽然看不到现房,但可以通过看楼书、模型、样板房来决定是否购买。如何看模型呢?

(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。

不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑,在设计上必须考虑实际生活和各种功能的需求,满足住宅建筑技术相关指标的要求。购房者在购买前应首选了解一些建筑常识。以一个多、高层结合的中型住宅社区为便例,先要看社区生活功能区域的布局分配,如小区的绿化地带分布,多、高层之间的间距,地上地下停车场与小区道路的设计规划,露天娱乐休闲区域的布局与面积大小,社区公共设施的位置等,这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低,是购房的重要依据和物业品质的重要体现。

(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。

一些开发商为使模型精美,吸引购房者的目光,常常会有意调整模型的间距比例,用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透,精心的购房者如果没有根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,往往上当受骗。在公共设施的布置上,一些开发商为了避开小区公共设施有碍观瞻的构筑物,往往会有意不在模型上标出或故意缩小比例。此时,购房者就必须详细询问走道口、垃圾箱等设施的位置,问清楚这些细节才能做到心中有数,以免上当。有些开发商为体现大社区的规划设施,欺骗购房者,在开发地周边布置起二期开发区、三期开发区、学校、超市、医院、公园等,随心所欲,缺乏政府规划依据,购房者容易上当受骗。还有的楼盘模型中,将户型的布局也展示给购房者,但是这些户型模型不是长宽比例失调,就是将屋内的家具模型缩小,使得购房者觉得屋内空间较大,可实际上,如果直将家具摆放在实际空间内,则会显得局促狭窄。

(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本,做到心中有数。

有些楼盘的模型做得非常漂亮,似乎应有尽有,但是购房者看到现房时,才发现完全不是那样。一般来说,楼盘地理位置好,售价又便宜,其占地面积肯定有限。如果再花很大的成本去投资公共设施和绿地,开发商的成本与利润比例就难以平衡。所以,这种楼盘只会充分利用空间,用小、巧、全的规划设计布局,而模型上的大片绿地只能是在“空中楼阁”。

总之,在购买期房时,看期房的模型是很重要的,要从中看出未来小区是什么样子,是否值这个价;并且在购房合同或补充协议中,千万把您所看中的又担心不能兑现的配套功能等写上,还可注明交房时配套设施的位置布局,并且约定同时交付使用。

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