您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 开发商因疫情导致延期交房,买方能否要求解除合同?

开发商因疫情导致延期交房,买方能否要求解除合同?

发表时间:2020-02-27 17:53 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:512
责编:chenjunling 内容来源:陈俊岭律师

河北十力律师事务所

人民路208号国贸中心A座8楼

  问题:我前年买了期房,约定今年五月交房,但现在看来受疫情影响,房产公司不可能按期交房了,请问我可以要求开发商承担违约责任吗? 可以要求解除合同吗?

  (一)首先,我们需要明确新冠疫情在民法上的定性

  《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。既包括自然力量,如地震、水灾、旱灾、暴风雪等;又包括社会异常行动,如战争、暴乱、军事封锁等。2月10日,全国人大常委会法工委发言人明确表示:因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。(二)定性为不可抗力有什么意义?

  《民法总则》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。《合同法》第一百一十七条也规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

  只有因不可抗力严重到造成合同无法履行时,当事人才可以根据《合同法》九十四条规定解除合同。

  (三)回来看您的购房合同,一般情况下,《预售合同》中通常会约定“因不可抗力导致工程拖期或逾期交房的,出卖人可据实延期且不承担违约责任”等类似约定。

  所以 如果开发商因疫情影响,无力继续经营,也就是不能履行合同的,您可以要求解除合同的主张,主张违约责任没有法律依据。如果开发商仅仅是延期交房,一般不能解除合同。购房人还是多理解支持,共克时艰。同时做为开发商,要知道迟延交房的期限应当以受疫情影响为限,要在疫情结束后抓紧恢复生产,尽早交房。由于房屋交付时间是合同的重要条款,开发商要与购房人签订补充协议,重新约定交房时间。

  总结:

  疫情将导致很多合同不能如期履行,或完全不能履行,对于因疫情影响,合同目的无法实现或者继续履行合同对一方当事人明显不公,当事人请求法院变更或解除合同的案件将会批量出现,法院一般会综合考虑合同约定、疫情的发展阶段、疫情实际影响的时间、程度等因素,公平处理。具体个案应具体分析,不应一概而论。

相关法律咨询

我的货物通过A经销商销售到B公司,B公司还有我的货款没有回到A经销商,但是A经销商破产了,我该如何同B公司交涉

债务纠纷,只能及时向法院进行申请要求。进行取回或者申请再去申报要求分割。
2020-04-06 17:04:35共1位律师回复

我在周大生金店18年买的手镯今年发现克数不对含金不对怎么解决发要都有

如果存在严重的质量问题,可以追究对方的责任,要求赔偿损失,可以向工商股消协投诉寻求帮助。
2020-04-06 16:56:46共1位律师回复


有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!