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武汉一男子把房屋租给酒店,却被改成胶囊房

发表时间:2019-06-11 14:08 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:10571
责编:shangjindi 内容来源:中顾法律网

现如今,企业为了招聘优质人才,从各个方面提高员工福利,便采用提供宿舍的方式来吸引员工就业。但近日,武汉市一男子把房屋租给酒店当做员工宿舍,酒店把该房间改造成胶囊房,入住人员20余人,造成消防隐患。

2018年8月,武汉男子张某将自己二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍,并签订书面房屋租赁合同。合同中约定该酒店为张某装修房屋用来抵扣一年租金,未约定居住人数,一年后每月租金2500元,押金2000元,违约金20000元,合同期限为3年。但是,张某未曾想到,该酒店把自己的房屋改成胶囊房,入住人数达20余人造成消防隐患,而且职工下班较晚,晚上噪音过大。附近居民反复投诉,直接引起了社区、街道、消防等部门的高度重视。经相关部门的反复劝导和教育,张某和酒店同意终止租赁关系,但双方因合同违约问题产生分歧。2019年4月,张某来到社区反映相关情况,并寻求社区律师出面解决该问题。社区律师和社区沟通后,通知张某、酒店负责人、物业经理等多方进行协商解决,在协商中,张某认为酒店提前解除租赁合同是属于违约行为,应支付违约金,酒店负责人表明自己本意是不想提前停止房屋租赁关系,并同意减少居住人数继续承租,提前解约是各部门强制腾退的结果,并不属于违约,房东应返还押金。张某听完酒店负责人的说明后,表示理解,但是要求押金作为赔偿,不予退还。后来,经过律师和其他部门的多方调解后,双方自愿达成调解协议,解除租赁合同,酒店将押金2000元作为违约赔偿金交付给房东张某。

对于酒店把租赁的房屋改造成胶囊房,居住人数过多,造成消防隐患,同时影响附近居民居住的行为,依据《武汉市房屋安全管理条例》规定:

第十五条 禁止实施下列危害房屋安全的行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,且未经施工图设计审查机构审查同意,擅自变动建筑主体和承重结构;

......

(八)擅自改变房屋使用性质,或者将住房原设计的房间分隔后出租,危害房屋安全;

(九)法律、法规、规章禁止的其他危害房屋安全的行为。

张某和酒店提前解除房屋租赁合同的情况,应依据《合同法》规定:

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

近些年来,不少年轻人背井离乡外出奋斗,都渴望有一处自己的安身之处,应运而生的胶囊房具有面积小、价格便宜等优点,成为了年轻人的选择。但是,在胶囊房里居住时,应当注意房屋内的消防安全,同时应减小生活噪音,避免影响他人休息。以上信息由中顾法律网小编编辑整理。

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