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小区业主可以“开除”物业公司吗?

发表时间:2019-01-29 11:26 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:1218
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

在小区居住,沟通最多的应该就是物业公司了,小区业主缴纳各项水电费用以及小区的安全管理,都是由物业公司负责。在生活中,由于各种原因小区内的业主尚未与物业公司签订合同的情况经常发生。这种物业公司很多都是强买强卖提供服务,或物业服务质量很差,引发业主的不满,因此很多业主通过拒绝缴纳物业费的方式来反对,表达对物业公司的不满,还有一些业主希望更换物业公司,“开除”现在的物业公司。

小区业主可以“开除”物业公司吗?

需要了解的是,如果小区和物业公司没有签订物业服务合同的,可以要求物业公司搬走。

事实上,物业公司可以留在社区提供物业服务,这是基于双方物业服务合约关系的存在。这种合同关系可以通过书面合同或双方的事实行为来确定。

当社区未与物业公司签订书面物业服务合约时,双方只有事实上的合约关系。小区可以随时解除双方之间的事实合同关系,并要求物业公司在合理的时间内搬走。

如果物业公司强行留在社区提供服务和收取服务费,这样的行为就会涉及到强买强卖,强行提供服务并不合理。遇到这种情况,业主可以向工商行政管理部门投诉,或向法院起诉,要求法院作出判决,采取措施要求物业公司搬离,拒不执行的可以采取强制执行手段。

小区尚未与物业公司签订合约,业主不能因此拒绝支付物业费。虽然社区尚未与物业公司签订书面服务合约,但只要物业公司实际提供物业服务了,并且小区里的业主已接纳物业服务合约,则双方就已经形成事实上的物业合约关系,而小区业主接受了服务就应该支付物业费。如果业主拒绝支付物业费,物业公司可通过法院诉讼追回。

如果社区委员会或业主会议已明确要求物业公司搬迁,而物业公司不搬走并强行留在小区里提供物业服务,这就涉及到强制提供服务的问题,小区里的业主可以拒绝支付物业费,甚至可以通过向法院诉讼的方式要求物业公司负责。

如果小区没有与物业公司签订合同,很容易引起纠纷。业主与物业公司发生争议时,原因如物业费用高,服务质量差等,这些问题双方无法通过谈判解决,建议小区业主通过业委会的出面要求物业公司限期搬走,如果小区里没有业主委员会的,建议尽快成立一个,或向居委会、工商局投诉。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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