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赠与的房屋没过户能要回来吗?

发表时间:2019-01-28 15:18 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:481
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

关系亲密的人之间互相赠与东西是一件很常见的事情,一般东西送了所有权也就转移了。夫妻以及情侣之间互相赠送住房的情况在现在社会也并不少见,房屋赠送以后,所有权并不会立即转移,赠送房屋以后很多人认为双方关系亲密,并不能及时过户,如果在以后的日子里,双方之间的关系恶化,赠与的房屋就会成为双方的争议对象,房屋没有过户的可以反悔要回来吗?

赠与的房屋没过户能要回来吗?

事实上,不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回,有以下几种具体情况:

一、房屋尚未转让办理过户登记的,但已经过公证

公证是以法律形式确定赠与合同的效力,客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证,因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下,虽然房屋尚未过户,但已经公证,赠与人无法反悔。

二、捐赠的房屋尚未过户的

在签订赠与合同后,双方既未办理过户登记也没有进行公证的,赠与人就可以要求归还房产,因为赠送不动产,在办理完毕过户登记之前,赠与人可以撤销赠与。

三、房屋性质特殊的情况

亲戚朋友之间的赠与是比较常见的,但除此之外,还有一些带有公益性质的赠与,如向地震灾区赠送钱款,向希望小学捐赠书本文具等,如果捐赠的房屋具有道德公益性质,即使房屋尚未过户,捐赠者也无权要求返还房屋。

最后,需要明确的是,房屋的赠与属于大额赠与,房屋赠与的反悔在还没有交付或者是办理过户登记之前是比较简单的,否则想要反悔就需要提供充足的证据证明受赠人有过错或者是有义务没有履行等,可以撤销赠与。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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