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赠与的房屋没过户,能卖掉吗?

发表时间:2019-01-28 14:29 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:592
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

在现在的经济环境下,一套房产的赠与属于大额财产赠与,因为房屋属于不动产,所以需要办理房产的过户手续,赠鱼的房屋转让需要办理一系列手续,同时需要支出一笔过户费用,浪费时间以及金钱,因此,许多人在赠与他人房屋时经常为了省事只是签订一份房屋赠与合同。这样,虽然方便了赠与人,但是容易引起房屋所有权纠纷,而且受赠人也不能自由买卖被赠与的房屋,这对双方当事人来说都是不利的。

赠与的房屋没过户,能卖掉吗?

首先需要明确一点,不动产的所有权转移需要办理房屋过户登记,如果被赠与的房屋没有过户,房屋依然会是归赠与人所有。根据《物权法》的相关法律规定,房屋属于不动产,不动产的物权的设立、变更、转让以及消灭都应当依法进行登记,在房地产登记簿上登记时生效。房屋的赠予应当到房管局办理房屋所有权变更手续,如果没有办理变更手续的,房屋的所有权并没有转移,房屋没有过户,房屋的所有人还是赠与人,即使在这个过程中受赠人已经实际上占有了该房屋或者是已经使用了该房屋,但是该房屋依然不属于受赠人所有。  此时,受赠人未经授权不得买卖被赠与的房屋,因为房屋所有权属于赠与人,所有权人享有占有、使用、收益、处分的权利,买卖房屋属于对于房屋的处分,受赠人不是所有权人,不想有处分权利,如果受赠人买卖房屋就属于无权处分,有被诉讼的风险。

很多人不理解,明明这个房子已经是送给自己了,为什么自己不能买卖呢?其实并不难理解,毕竟房屋没有过户,法律十分强调房屋的变更手续,赠与了但是没有过户,在法律上房屋就不属于对方的,买卖他人的房屋被诉讼也就不难理解了。如果接受赠与的一方想要转让该房屋,应当获得赠与人的同意,以避免不必要的法律风险。

此外,应该注意的是,当赠与合同经过公证时,非法定情况赠与合同是不能撤销的,经过公证的赠与合同具有了更高的法律效力,无论后期赠与人是否愿意,赠与人都应将房屋交给受赠人并协助办理过户手续。从这个角度来看,赠与合同经过公证,但是没有过户的,房子仍将由赠与人所有。

因此,赠与的房屋没有过户,房屋的实际归属需要与实际情况相结合来确定,但未经过户的房屋不得擅自买卖,擅自买卖容易引发法律纠纷。如果要赠与房屋建议一定要及时到房管局办理办理过户登记,这样才能完成产权转让。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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