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赠与合同房屋没有过户对方死亡,合同还有效吗?

发表时间:2019-01-28 16:37 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:327
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

父母将房产送给自己的孩子,祖父母将他们的房子送给他们的孙子孙女,这些事情在日常生活中是很常见的。由于关系亲密,他们的赠与往往是签订一份赠与合同就够了,很少有人会意识到应该去房管局办理房屋过户登记,最多只是会去公证处办理公证。但是,如果捐赠者因任何原因死亡,不办理过户登记这种情况很容易产生争议。

赠与合同房屋没有过户对方死亡,合同还有效吗?

在实践中,在签订房屋赠与合同后,房屋还没有过户的房屋的赠与人就去世的,该赠与合同依然是有效的:

根据合同法的规定,如果赠与合同双方当事人自愿签订,则赠与合同已经生效。只要赠与合同没有依法撤销,合同将对双方当事人都有效力,不会因为捐赠者的死亡而无效。

因此,在捐赠者去世后,如果他的继承人或房管局不承认赠与合同的有效性,可以按如下方式处理:

1、受赠人可以向法院提起诉讼,以确认赠与合同的有效性,以便将判决书交到房管局办理房屋过户登记。

在实践中,如果只有赠与合同,没有赠与人的委托书并且也没有赠与人到场办理,房管局不予过户登记。如果接受赠与的一方想要转移房屋所有权,办理过户,可以通过法院起诉的方式确认房屋的所有权,法院判决书生效以后就具有了法律效力,直接拿着法院的判决书到房管局就可以办理过户手续了。

2、如果对方的继承人拒绝配合房屋过户手续,可以向法院提起诉讼,要求对方的继承人支付房屋市价相当的金额,或者要求对方的继承人配合办理房屋过户手续。

有些人可能会说赠送的房屋还没有过户,房子依然是在赠与人的名下,这种说法没错,但是只要赠与合同没有依法撤销,合同就是有效的,赠与人与受赠人之间是一种赠与的债务关系,债务关系存在,并且这种债务关系并不会因为赠与人的死亡消除。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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