您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 慎签房产居间协议

慎签房产居间协议

发表时间:2017-03-27 18:30 法律分类 : 合同事务 - 合同纠纷 阅读量:320

【什么是居间协议】慎签房产居间协议

和正式的购房合同相比,很多人对房产居间协议并不太重视,有些中介为了游说买卖双方签订居间协议,会将其介绍为初步的协议,一切以购房合同为准。殊不知,居间协议作为一份合同,从签订时起就发生效力了。

对于购房合同,很多人已经知道需要所有房屋的共有人签字,但是居间协议作为一份初步的合同,共有人能否代替其他所有人签字呢?

让我们先从一起案例看起:一套二手房的登记权利人是父女两人,父亲代女儿和买方签署了《房地产买卖居间协议》,并收取了5万元定金。

协议约定:在居间协议签订卜天之内,父女二人与原告签订《上海市房地产买卖合同》或者类似合同。

同时父亲承诺:若女儿不同意出售房屋导致不能签署买卖合同,则父亲愿意承担《居间协议》的双倍返还定金赔偿责任。后来,女儿果然不同意签订买卖合同。原告要求双倍返还定金。遂起纠纷。

这起诉讼的争议点有两个:1、共有人一人签字房地产买卖居间协议是否有效?2、出售人承诺其他共有人同意签署买卖合同的定金办议是否有效?上海房产律师

提示1:

未经共有人同意 代签《居间协议》无效

这种代签字的行为在法律上被称为无权代理,无权代理做出的法律行为既不是有效的,也不是无效的,而是出于一种效力待定的状态。

如果这份《房地产买卖居间协议》没有经过共有人事前的授权,或者是事后的追认,那么买房人是不能根据这个居间协议要求对方承担签订买卖合同的义务,也不能根据这份协议要求共有人承担违约责任的。 (当然这个案例中,因为有那位父亲的承诺书而有所不同)。

所以,买房人在和出售方签订《房屋买卖居间协议》时,必须要求全部权利人签字。或者要求签字人承诺如果其他共有人不签字,他愿意承担定金的法律责任。尤其在房价不断上涨时,只有这样约定才能避免卖方以未经全部共有人同意为由,反悔不卖房屋。

提示2:

应要求签字人书面承诺承担定金责任 上海律师

在这个案件中,被告曾经承诺“出售房屋,签订房地产买卖居间协议及收取定金已取得共有的授权,若因共有人拒绝出售该房屋而导致本人及代其签订的房地产买卖居间协议未能履行或者无法继续履行的,则本人承担房地产买卖居间协议所约定的定金双倍返还罚则”。这是对别人是否做出一定的行为做如的保证,这种保证他人做出一定行为的承诺是这位父亲的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的法律行为。

在这个案件里,应当按照承诺书的内容承担定金的法律责任



相关法律咨询

你好律师我在直播间买的手表通过微信买的手表质量有问题怎么办

您好,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条之规定:
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。
2020-12-03 17:46:04共1位律师回复

我要查看商场的影像资料需要什么合法手续

您好,您可以先与商场协商,如果协商不成的话,需要在派出所警员的陪同下查看监控,具体所需手续可以去辖区派出所询问
2020-12-03 17:23:59共1位律师回复

判缓刑后需要监视居住吗

监视居住可能会判缓刑,犯罪分子要想被宣告缓刑,则首先必须要满足规定的条件,否则的话即使之前被监视居住了,现在也是不能被缓刑的。监视居住,不是刑事处罚,监视居住后可能根据案情审判,判决无罪或是有罪服刑。缓刑是刑事处罚的一种,是有罪判决后的服刑方式。监视居住是一种强制措施,缓刑是一种刑罚执行方法,究竟当事人是否会被判处缓刑,是需要由人民法院来具体确定的,不能一概而论。
2020-12-03 14:31:31共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!