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【孙侠律师分享】卖了房子想反悔?

发表时间:2020-03-24 09:16 法律分类 : 合同事务 - 合同终止 阅读量:972

上海明伦律师事务所

上海市徐汇区漕溪北路88号圣爱大厦2305室

  孙侠律师,执业九年,上海明伦律师事务所合伙人,擅长处理各种诉讼和非讼业务,从事律师职业前在一家大型企业担任法务工作,现在也是多家企业的法律顾问,同时担任东华大学的工程与社会课程的讲师,每年为学生讲授相关法律知识,为祖国人才的培养做贡献。代理过承包经营合同纠纷、股权转让合同纠纷、厂房转让合同纠纷、承揽加工合同纠纷、民间借贷合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、征收补偿合同纠纷、分家析产纠纷、离婚纠纷、遗产继承纠纷、劳动合同纠纷、公司高管损害公司利益纠纷、股东知情权纠纷、公司解散清算等等业务,经验丰富,工作认真负责,秉持专业化的理念,边工作边学习新的知识,不断提高执业技能。律所团队近两百人,经常讨论案件,集思广益,达到最佳效果。

  [上海孙侠律师团队]

  竭诚为您提供优质的法律服务,

  最近连续剧《安家》正在热播

  看完剧中的各种房屋买卖操作

  总能感慨世间怎能有如此奇葩之事

  但艺术往往取材于生活

  最近北京一中院审结了一起案件

  在对方一再地恶意违约下

  经过法院的公正判决

  当事人终获50万元违约金的赔偿

  而过程的曲折与奇葩程度

  相信不会比电视剧差多少

  2012年5月25日

  郭某与刘某签订了《房屋买卖合同》

  郭某将名下房屋

  以178万的价格出售给了刘某

  但是合同刚签没多久郭某就想涨价

  刘某当然拒绝

  郭某不肯就此罢休

  于是一系列奇葩的操作开始了

  第一步

  郭某注销了账号导致网签无法完成

  第二步

  郭某拒绝办理房屋转移登记手续

  致使刘某无法获得房屋

  刘某只得将其诉至法院讨公道

  谁成想

  案子还在二审期间

  郭某又把房屋抵押给了杨某

  还办理了抵押登记

  无奈的刘某又为此起诉至法院

  法院经过审理

  判决抵押合同无效

  抵押行为亦无效

  看到这里是不是觉得故事该结束了?

  NO!

  还早得很!

  接下来郭某按下了“场外求助键”

  郭某之妻吴某和郭某的侄子小郭

  闪亮登场!

  首先,吴某起诉郭某、刘某

  要求确认郭某和刘某的

  房屋买卖合同无效

  案件在经过发回重审后

  最终按撤诉处理

  小郭又起诉

  房屋原所属单位与郭某

  要求确认合同无效

  一系列的“神”操作

  在法院的公正审理下

  都化为泡影

  在排除以上重重妨碍后

  刘某终于胜诉

  法院判决郭某

  继续履行房屋买卖合同

  办理涉案房屋权属过户手续

  并交付房屋

  但是!

  没错,还有后续!

  即使刘某胜诉

  郭某仍未主动履行合同

  不得已刘某申请法院强制执行

  执行过程中

  郭某之妻吴某又提起了

  案外人执行异议之诉

  后被法院裁定驳回

  案外人执行异议之诉:是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利(如所有权或者足以阻止执行标的转让、交付的实体权利),在执行程序终结前,向执行法院对申请执行人(必要时候被执行人可列为共同被告)提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。

  最终刘某通过强制执行取得了房屋所有权

  至此,故事终于……

  不!

  还没完!

  被折腾了许久的刘某认为

  郭某的行为已经构成恶意违约

  于是向法院提起诉讼

  要求郭某依照合同约定

  支付违约金并赔偿损失

  法院经审理认定

  由于郭某的故意违约行为

  给刘某造成了损失

  一审法院判决

  郭某支付违约金50万元

  郭某不服一审判决提起上诉

  拒不支付违约金

  二审法院在审理后认为

  郭某存在利用诉讼

  恶意阻碍合同履行的行为

  该行为严重增加了交易成本

  提高了交易风险

  破坏了诚实信用的基本原则

  因此驳回上诉

  维持原判

  至此

  这个长达七年的故事

  终于画上了句号

  法官说法

  诚实信用是进行民事法律行为应当遵循的基本原则。本案中,郭某在签订房屋买卖合同后反悔,不仅拒不履行合同,还利用各种诉讼手段阻碍合同的履行,导致刘某增加了许多诉讼成本和交易成本。

  与此同时,郭某也受到了惩罚,不仅要承担50万元的违约金,还失去了在房屋价格上涨的几年间利用当时的售房款投资获得收益的机会,可谓是偷鸡不成蚀把米。因此,我们在生活中,一定要时时刻刻把诚实信用记在心间。无论是从事生产、经营的商家,还是进行买卖的个人,在工作和交易的过程中都应当严守诚信,弘扬社会主义核心价值观

  固定布局

  工具条上设置固定宽高

  背景可以设置被包含

  可以完美对齐背景图和文字

  以及制作自己的模板

  来源:北京一中院民一庭

  作者:王湘羽

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  孙侠律师,上海明伦律师事务所合伙人,执业八年,擅长合同纠纷、公司股权纠纷、房屋纠纷、动迁拆迁安置纠纷、电子商务纠纷等案件,是多家企业的法律顾问,是东华大学的工程与社会课程的老师,每年为学生讲授相关法律知识,为祖国人才的培养做贡献。孙律师擅长处理各类诉讼、非讼业务,法学理论功底扎实,在处理各类纷杂的法律事务中,善于把握案件焦点,梳理案件所涉及的复杂法律关系,力求找寻案件最完善的解决方案,实现委托人利益的最大化。实践中通过细致、深入地搜集证据,形成有效的证据链,最终维护当事人的权益,为当事人挽回损失。孙律师诉讼经验丰富,工作认真负责,有亲和力,有很好的沟通与协调能力,责任心强,办事效率高,律师费计费不完全按照涉案金额收费,因此收费相对较低,符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费。孙律师扎实的法律功底、勤奋认真的工作态度、谦虚谨慎的为人处世,赢得了很好的口碑。律师团队有各种专长的执业律师100多人,在处理各类纷杂的法律事务中,通过团队多名律师集体研讨、分析,把握案件焦点,力求找到最佳的代理思路,以最大限度的维护您应有的权益。

  代理的成功案件有:

  《孙侠律师成功案例之公司相关纠纷——公司高管损害公司财产权益纠纷,缘何公司主张被告损害公司利益,法院却判决其败诉?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之公司股权纠纷——股东出资纠纷,公司追究代持股东的股东出资义务,缘何法院判决代持股东不需要履行义务?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之公司股权纠纷——股东资格确认纠纷,代持股东面临法律风险,如何维权?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——联营企业合同纠纷,大股东肆意妄为,小股东利益受损,如何退出公司摆脱困境?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——企业承包经营纠纷,合同解除后,追究被告赔偿责任,被告上诉依然败北》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——定做合同纠纷,服装加工,被告借故不付加工款,缘何原告一审败诉,二审胜诉?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——委托理财合同纠纷,一审判决生效后,代理被告,成功申请再审,发回重审后成功调解,原告撤诉》附法院调解书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——民间借贷纠纷,缘何被告胜诉,原告一审、二审、高院申诉、检察院抗诉均败诉?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷——停车合同纠纷,车辆在停车场内被封三年,找谁维权,缘何法院判决后,被告律师仍为被告喊冤?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷、知识产权纠纷——计算机软件开发合同纠纷,被告收取开发款却拖延交付产品,原来是根本没有履约能力,只有尽快诉讼才能最好的维护自身利益》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之知识产权类纠纷——不正当竞争纠纷,商标侵权何认定?,最终维护了原告的权益》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷、房屋买卖纠纷——究竟是谁违约?各说各有理,缘何原告最终获得房屋价格上涨部分差额补偿?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之合同纠纷、房屋买卖纠纷——想退回购房定金,孙律师指导收集证据,提起诉讼后,被告看到证据后主动和解,退还购房定金》附法院调解书

  《孙侠律师成功案例之动拆迁安置纠纷——动拆迁安置补偿共有分割纠纷,拆迁公司告知动迁利益归赵某,原告不享有权利,缘何最终法院却判决赵某不享有权益,动迁利益归原告所有?》附法院判决书

  《孙侠律师成功案例之动拆迁安置纠纷——厂房拆迁补偿共有纠纷,厂房买卖合同如合同定性,是否有效?拆迁安置补偿款哪些属于共有?各有各理,最终法院采纳我方意见》附法院判决书

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2021-01-24 00:51:22共1位律师回复


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