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怎么签订房屋装修合同

中顾法律网 2018-03-29 15:46 阅读177 点赞0
合同事务
一般在请装修公司进行房屋装修时都要签订装修合同,以确保房屋装修顺利进行。但是如果所签定合同存在漏洞的话,日后发生纠纷,该合同不但不能不能维护当事人的利益,反而会害了当事人,所以,在签订房屋装修合同时一定要慎重!1、房屋装修合同有什

一般在请装修公司进行房屋装修时都要签订装修合同,以确保房屋装修顺利进行。但是如果所签定合同存在漏洞的话,日后发生纠纷,该合同不但不能不能维护当事人的利益,反而会害了当事人,所以,在签订房屋装修合同时一定要慎重!

1、房屋装修合同有什么作用?

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。

2、签订房屋装修合同之前要注意什么问题?

(1)搜集家装公司咨询信息

目前,家庭装修市场大而杂,您在装修之前,可多注意报纸上的家装广告,有的报纸上还辟有家庭装饰版,信息较多。通过分析这些信息看看有哪些装饰公司使您感兴趣。您确定了几家装饰公司以后,可以先打电话或前去咨询一下,接触过程中您可以着重询问以下几个问题:

A、这家公司是否具备装饰工程施工资质。以确定其本身的合法性;

B、这家公司成立多久,干过多少家庭装修工程,以确定其施工及管理经验;

C、公司施工使用哪里的施工队,以初步确定其施工水;

D、公司是否有自己的专职室内装修设计师,设计师资历,工作经历等,以确定其总体设计水平;

E、当您把居室的一些情况如房间数量、面积,楼房还是平房,所处位置,建筑结构,以及打算花多少钱,对装修的具体要求等告诉装饰公司以后,了解一下公司对承接您的这项装修工程是否感兴趣。

在对装修公司进行了解的同时,您还应该向有过家庭装修经验的家庭进行咨询,看看他们家装修的风格、档次以及造价和工程质量,询问各种装修材料的市场行情,装修公司的各种工程费用。

(2)确认设计方案

在确定了装饰公司以后,就可以请装修公司的设计师为您设计装修方案了。设计师要看现场,量房子,再根据主人的基本要求,提出初步设计方案。设计是非常重要的一个步骤。因为后面的一切都是以设计方案为依据的。如装修的格局,材料的种类,施工的程序等都必须在设计方案确定后才能具体落实。

为了使设计有的放矢地进行,提高效率,主人必须首先确定前面的各项定位,这些定位实际上可以说就是主人给设计师提出的设计框架。设计师将在这些定位的范围内为您提供设计方案。设计方案应该包括工程的总平面图,主要立面图,根据需要配以主要部位的透视效果图,以及一份详尽的报价单。

您在拿到设计方案后,首先要看设计是否符合自己的要求,您所有的设计要求和功能要求是否都到了满足,对于空间的处理、平面布置、材料的选择,您可以先听设计师的解释,然后提供您的意见和设计师讨论,以求达到比较满意的效果。

(3)制定装修预算

设计方案确定以后,下一步就要制定工程预算书了。工程预算书是确定该项工程全部装修所需的投资费用的文件。工程预算书先由装修单位根据设计方案和工程量,以及需要由装修公司提供的各种材料费用而提出的。在您拿到预算期单后,应该逐项进行核算,尽量保证各项费用合理。

装饰工程预算是装饰公司和业主之间的工程结算依据。根据甲、乙双方签订的合同,双方认可的装饰工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。

3、怎么签订房屋装修合同?

了解装修合同签订流程,可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。签订装修合同流程一般如下:意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。

4、签订房屋装修合同要避免什么问题?

装修合同签订应避免的事项:

(1)书面文件不全。工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

(2)合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

(3)权利义务不清。为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。

(4)增减项未加入合同。如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

(5)监理概念模糊。合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

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