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居间合同取消的问题有哪些?

发表时间:2018-02-11 18:02 法律分类 : 合同事务 - 合同订立 阅读量:244
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

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居间合同取消的问题有哪些?

在居间合同普遍签订的当下,居间合同取消也便成为了日异常见的事。对于目前人们对居间合同取消的不了解情况,下面小编就将居间合同的含义、居间合同的取消以及居间合同发生的情况对居家合同取消做出一些解答,以供大家参考。

一、居间合同

居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

二、居间合同取消

居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照合同法第94条规定:

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

三、居间合同的发生有以下两种情形

第一,委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。

第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。

综上所述,居间合同用我们一般的话来说就是一种委托合同,是居间人和委托人签订有关中介服务的合同。居间合同取消需要双方自愿达成协定或者现实情况达到合同法所规定的解除条件。网站致力于打造国内法律咨询最优质的服务平台。更多相关知识您可以咨询运城律师。

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