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首付必须交了才可以贷款吗

发表时间:2017-01-04 10:09 法律分类 : 合同事务 - 合同订立 阅读量:732
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

一套房子的价格可能在几十万,也可能在上百万元,对于普通人来说,要能够一次性付清全款是不太可能,所幸现在可以通过按揭贷款的方式来买房。贷款买房是需要通过银行的审批,不少人对于具体手续有兴趣,那么首付必须交了才可以贷款吗?

首付必须交了才可以贷款吗?

一般来说只交首付,房子是可以贷款的。当然申请房贷需要满足以下几个条件。

1、房屋自身情况符合贷款机构要求,如房屋的房龄小,价值较大,属于商品房等。

2、借款人的个人资质符合贷款机构的要求,如收入较高、信用记录好等。

3、房产开发商的证件齐全,该房屋能够合法的进行销售。

贷款买房流程

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

首付必须交了才可以贷款吗?有些人也可能遇到交了首付却无法办贷款的情况,因此在买房的时候一定要确定自己的条件是能够办理贷款的。中顾法律网上面还有律师长期驻留,要弄清楚贷款买房的各个内容,可以直接在线咨询律师

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