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租金贷租房,背后面临信用风险

发表时间:2019-10-17 10:59 法律分类 : 合同事务 - 合同效力 阅读量:10235
责编:shangjindi 内容来源:中顾法律网

近日,爆出青客公寓或涉隐瞒贷款事实,诱导租客在不知情的情况下,采用租金贷形式签署房屋租赁合同。部分租客表示,都是在签合同时才知情,租一年的房、贷两年的款,甚至租客租期结束后还面临还款逾期风险。

19年8月,宋梓涵(化名)在青客公寓工作人员的陪伴下,看中了一处价格适中的青客公寓的房子,而且经工作人员称,该房源可享减免一个月房租房租,9折优惠,房屋租金降至1250元每月,没有中介费等优惠,同时还采取“押二付一”的方式支付租金。宋梓涵听后,感觉不错。随后便按流程交付定金,拿身份证拍照、录视频,但在签订租赁合同时发现,合同内有“银行”“代扣”等字眼。询问后得知,租房需要办理贷款,不过银行会先帮租客预付房租,租客只需每月按时给租金就可以。宋梓涵听后,当场拒绝。其工作人员说,如果不办理分期贷款,减免房租等优惠将不能享有,而且要不以1250元每月的租金“押二付六”,要不然就按原价1389元每月“押二付一”。宋梓涵听后,表示对此难以接受,经过多次催促,十几天后,她拿到了之前交给青客公寓的定金。

此外,还有不少租客被骗签订房屋租赁合同。田强(化名)18年7月租赁了青客公寓的一处房源,但租住一个月后,因房屋问题和青客公寓发生纠纷,搬离住处。而后,才得知他与网上银行之间有一份24个月的贷款,为了不影响个人征信,他一直偿还到19年年初。草泥萌驼驼(网名)18年租赁青客公寓一处房源,租期到期后搬离,但不久后收到“外部信用不通过”的通知,查询后发现,他当初在青客公寓合作的华瑞银行竟还有一笔贷款没有结清。“飞弹”(网名)也存在租金贷逾期的情况。

现如今,多数租客最长也会选择办理一年的租期,但青客公寓会让租客签署26个月的租赁合同和办理26个月的分期贷款。有位工作人员对此称,是因为他们现在的贷款分期只有26个月这一个期限,至于原因,他没有作答。青客公寓的公关人员也对媒体回应,采用“租金贷”模式租赁房屋,是因为这模式在业内实属正常的通用模式,由租户自主选择后与银行确认签约。互利共赢,青客公寓获取这部分资金的成本相对较低,而其中的差额可在房价中让利给租客。

有业内人士表示,租金贷的本意是为缓解租客季租金苦难所推出的消费,但市面上的租金贷大都以12个月租期,24个月租期为主,远远超出部分租客的借款需求,反而为长租公寓运营商提供廉价融资,租客直接或间接承担租金贷的手续费,甚至还会被迫承担因机构无序扩张而带来的“爆雷”风险。

相关法律人士表示,青客公寓的行为已涉嫌侵犯租客知情权,租客完全可以以合同存在重大误解为由主张自己权利。同时如果确想通过租金贷的方式租赁房屋,应当贷款期限最长不得超出住房租赁期限。

具体法律依据如下:

《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》

第二条 要求代理经租企业做好事先告知和风险提示。企业诱导租客使用“租金贷”产品,投诉反映较多。《通知》要求,企业合作开展个人“租金贷”业务,应当事先征得原始房东书面同意,不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”,不得在签约前收取定金或设置其它条件,不得收取与个人“租金贷”业务相关的其他费用,个人“租金贷”贷款合同和住房租赁合同应当分别签署,切实维护房东、租客的知情权和选择权。

第四条 要求代理经租企业加强风险管理。对于代理经租企业可能出现的资金链断裂风险,《通知》规定,企业应当严格把控自身杠杆率,密切关注企业流动性,个人“租金贷”放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配;一旦流动性紧张,要积极采取措施降低杠杆率,并做好相应的风险处置预案,确保租客、房东利益不受损失。

《消费者权益保护法》

第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。

经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

《合同法》

第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

青客公寓的行为,其实已涉嫌变相融资。就租客而言,为了自身信用和财产安全,应当事先了解一下相关规定,并在签订合同时,询问好所有相关款项,谨慎对待。就相关企业和工作人员而言,在和租客签订合同时,应当事先说明租金贷,而且征得原始房东的书面同意,不得以任何方式诱使、欺骗租客签订合同。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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