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抵押权是如何实现的?

发表时间:2018-11-07 10:42 法律分类 : 合同事务 - 合同效力 阅读量:439
责编:zhangxin 内容来源:中华人民共和国担保法
  抵押权的实现是抵押权人行使抵押权,实现抵押物价值,并从中优先受偿,也是抵押权利目的的达到。抵押权的实现应当具备一定的条件,抵押权的实现也包括很多中,今天中顾法律网小编就为大家讲解一下:

  第四节 抵押权的实现

  第五十三条 【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

  抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  第五十四条 【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:

  (一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

  (二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

  第五十五条 【房地产抵押权的实现】城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

  依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

  第五十六条 【划拨国有土地使用权后抵押权的实现】拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。

  第五十七条 【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。

  第五十八条 【抵押物灭失的法律后果】抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。

  第五节 最高额抵押

  第五十九条 【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

  第六十条 【最高额抵押适用范围】借款合同可以附最高额抵押合同。

  债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。

  第六十一条 【最高额抵押的主债权转让的禁止】最高额抵押的主合同债权不得转让。

  第六十二条 【最高额抵押的法律适用】最高额抵押除适用本节规定外,适用本章其他规定。

  抵押权的实现是抵押权最重要的效力,也是抵押权人最主要的权力。本文对抵押权的实现条件、方式和程序做出了详细的规定,为现实经济社会中出现的情况提供法律依据。以上信息有中顾法律网小编整理编辑,如有法律问题请点击下方在线咨询专业律师,获取一对一帮助。

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