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居住权是啥?买房子有什么影响?

发表时间:2020-08-04 16:46 法律分类 : 土地房产 - 房产纠纷 阅读量:577

今年颁布的《民法典》增加设置了“居住权”制度,并明确2021年1月1日施行。不少网友不太明白居住权的含义,究竟居住权是啥?买房子有什么影响?下面和小编一起来了解一下吧!

居住权作为民法典新设的用益物权【《民法典》第三百六十六条、三百六十七条】,它明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。意味着房屋一旦设立居住权,房屋流通价值将大幅降低,即便该房屋产权人变更后,只要在居住权期限内,新产权人是无法将居住权人赶走的。即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。

这样我们买房的时候一定得查清楚这个房子有没有设置居住权,除了以外的查卖房人有没有不动产证(或房产证),他是不是不动产证上登记的所有权人;如果是夫妻共同财产,卖房人配偶是否同意卖房。出售的房产有没有办理抵押。房屋是否出租,租期什么时候结束。因为“买卖不破租赁”,你不能将承租人赶走,这些内容,还必须要多查一件事就是,房屋是否设置了居住权?因为“买卖不破居住权”。如果你买了一套设有居住权的房子,你将不能居住、不能出租,只有等到居住权人死亡或者居住权到期,才能使用。

居住权人唯一的权利就是在这套房产里居住,不能卖,也不能出租,更不能抵押。而一旦购买了设置居住权的房子,房主还没法赶走有居住权的人。因此,未来买房的人一定要考虑到居住权的存在,这是房产交易最不容忽视的变量。以上内容由中顾法律网小编整理编辑。

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