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小产权房能过户吗

中顾法律网 2017-09-22 17:27 阅读334 点赞0
土地房产
房子是人这一辈子的终身大事,很多人都知道70年产权的房屋可以过户,那么对于40年的小产权房到底能不能过户,很多朋友不清楚,今天中顾法律

房子是人这一辈子的终身大事,很多人都知道70年产权的房屋可以过户,那么对于40年的小产权房到底能不能过户,很多朋友不清楚,今天中顾法律网就来和大家说一说关于小产权房屋能不能过户的问题。

小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

另外还有一个问题,那就是小产权房能买吗?

严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,若对外交易不受法律保护。

小产权房涉及购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开抵押与转让。若遇到房屋拆迁情况,也无法获得补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以,当买房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

1、如果尚未取得产权证明仅是签了合同,购房者非当地居民,并且房屋系在集体土地上建设,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以退回已支付的购房款与请求结束合同,这是最直接的方法。

2、如果从其他人手上或者购买了当地居民有产权证明的“红证房”,房款支付且已经入住,尚未办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明,购买了集体土地上建造房屋的,可以自己居住,或者出租,出售给当地户口的居民。

4、若在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理法规,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

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