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宅基地可以赠予外村人吗?

发表时间:2019-02-20 17:20 法律分类 : 土地房产 - 宅基地 阅读量:544
责编:zhangxin 内容来源:中顾法律网

随着社会的进步,城市建设急速发展,高楼大厦林立,车水马龙。快速的生活节奏也让城市人倍感压力,想要寻一处清净的地方释放压力,农村变成了他们的首选之地,农村房子也逐渐的越来越受到城市人的欢迎。

我们都知道农村的房屋是建设在宅基地上的,农村的宅基地属于集体所有,不同于其他的商品房,农村房屋的买卖也有许多的限制条件,那么宅基地可以赠予外村人吗?

宅基地可以赠予外村人吗?

根据我国法律规定,宅基的产权归村集体所有,所以宅基地是不能与非本村集体意外的人进行交易的,所以宅基地以及宅基地以上的房屋都不能赠予外村人。我们来看一下,宅基地的赠送都需要哪些条件:

1.农村集体土地的赠与必须通过公证部门办理赠与公证,赠与的生效期是以办理集体土地过户登记的手续为标志;

2.所赠农村集体土地必须是赠与人拥有合法所有权的集体土地;

3.所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或是行政机关限制土地产权的;

4.所赠农村集体土地没有被划定拆迁规划的;

5.所赠农村集体土地上如果存在共有房屋,必须经过共有人书面同意;

6.赠与人与受赠与人签订书面赠与合同,并经过公证机关公证。

以上可知只有农村集体经济组织内的成员才对宅基上建造的自有房屋及其附属设施具有所有权,享有宅基地的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地所有权归集体所有,原则上说,仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体,城镇居民是无权取得宅基地使用权的,但宅基地使用权、宅基地上的房屋及附属建筑物可以在同一集体经济组织成员间流转。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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